澳洲摩爾本的具體購房手續(xù)流程
在澳洲的墨爾本,居住著很多華人,那么,在摩爾本的購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的澳洲墨爾本的購房流程,希望能幫到你們。
澳洲墨爾本購房的流程
1、選定項目;
2、訂購:支付1000-5000澳幣意向金到開發(fā)商信托賬戶;
3、開發(fā)商信托賬戶收到款項后向客戶律師發(fā)出合同;
4、律師致電客戶做合同解釋,客戶簽署合同,一般在14天內(nèi)支付10%的房款定金至開發(fā)商信托賬戶;
5、開發(fā)商信托賬戶確認款項到賬后簽署合同,交易生效(律師負責FIRB申請);
6、交房前3個月左右開始準備貸款(現(xiàn)在通過銀行辦理貸款建議按照貸款6成計算);
7、交房前兩周,開發(fā)商的律師會給出書面或者郵件通知,你的律師和broker負責處理相關(guān)事宜(如果因為任何原因無法在規(guī)定時間內(nèi)settle房產(chǎn),將會有按天數(shù)罰款);交房時準備剩余自付部分款項,繳納印花稅;
8、購房者或購房者的代表人前去驗房;
9、正式交房,出租/自住。
購買澳洲房產(chǎn)的付款方式
如果在國內(nèi),一般國內(nèi)中資或外資銀行都具有外匯業(yè)務(wù)(如中國銀行、工商銀行、匯豐銀行、ANZ銀行等);
如果需要匯出更多資金,可以用不同家庭成員的身份證換匯了;
同時,也可以從澳洲駐中國的金融公司來換取澳元外匯。
有關(guān)澳洲的房地產(chǎn),除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外,其它地區(qū)都是 產(chǎn)權(quán),可以世代相傳,留給后代是寶貴的, 的土地資源類資產(chǎn)。相比國內(nèi)70年的土地使用權(quán),30年的房屋建筑壽命而言,更有價值,更加保值和。
澳洲房產(chǎn)與中國房產(chǎn)的區(qū)別
1、首先,澳洲房產(chǎn)不限海外人士購買,但是只能夠買期房,不能買二手房,因為二手房只限持有一年以上澳洲簽證的人士購買,而且沒有永駐居住權(quán)的居民只限購一套。
2、澳大利亞有財產(chǎn)私有制的經(jīng)濟基礎(chǔ),法律規(guī)定業(yè)主擁有終身土地權(quán),而不是租賃權(quán)(國內(nèi)的使用權(quán),是把權(quán)和使用權(quán)剝離開來,這時的使用權(quán)就等同于是租賃權(quán))。
實質(zhì)上“永駐型產(chǎn)權(quán)”這一術(shù)語指的是您可以永遠享有該土地的權(quán)。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產(chǎn)等,擁有時限才可能會受到限制,但這種情況通常都會在土地購買時加以說明。
3、如果是租賃權(quán),只能在一定期限內(nèi)擁有土地。在中國,目前這一期限是70年,國內(nèi)近對使用權(quán)的問題討論熱烈,估計70年的使用權(quán)可以續(xù)約,但是需繳納一定費用,所以在房地產(chǎn)評估時,過了一定年限的房地產(chǎn)價值會降低。
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