寧波購(gòu)房二手房的流程是什么
隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇二手房，那么，在寧波，購(gòu)買二手房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的寧波購(gòu)買二手房的流程，希望對(duì)你有幫助。
寧波購(gòu)買二手房的流程
1、準(zhǔn)備買房
買方首先要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。以北京為例，沒(méi)有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期?？梢酝ㄟ^(guò)各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。
2、看房選房
二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。
房屋質(zhì)量主要看樓體墻面、室內(nèi)墻壁有沒(méi)有裂縫等重大質(zhì)量問(wèn)題;小區(qū)環(huán)境主要看安保強(qiáng)度、綠化率，小區(qū)住戶的組成成分等，判斷社區(qū)的安全和居住舒適度;周邊配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市場(chǎng)等，交通配套、醫(yī)療配套等。
PS：購(gòu)買二手房要注意，看房時(shí)購(gòu)房者要對(duì)房子的各項(xiàng)指標(biāo)親自觀察，以免房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
3、簽約定房
購(gòu)房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠(chéng)意。交意向金后，會(huì)有一個(gè)意向金收據(jù)。然后跟房東談房?jī)r(jià)，談妥以后簽訂購(gòu)房合同。重要的事情要落實(shí)到合同中，合同中需要明確的包括首付、過(guò)戶、戶口遷走的時(shí)間，條件、違約責(zé)任，以及房屋核驗(yàn)出問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)等。
4、貸款
選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)國(guó)管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。
5、付款
如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金。
無(wú)論是支付首付款還是全款，都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)完成。支付房款后，一般同時(shí)要到房產(chǎn)交易稅務(wù)部門進(jìn)行房產(chǎn)核價(jià)、核稅等等。
6、繳稅過(guò)戶
簽訂購(gòu)房合同后，買賣雙方同時(shí)到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務(wù)，繳納的稅費(fèi)種類有契稅、個(gè)稅、稅，如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價(jià)款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動(dòng)產(chǎn)登記辦理過(guò)戶手續(xù)。
7、物業(yè)交割
要注意前業(yè)主的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用有沒(méi)有結(jié)清。需要讓前業(yè)主將這些結(jié)清之后，再準(zhǔn)備入住事宜。
8、入住
在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買賣雙方都應(yīng)該在對(duì)應(yīng)的購(gòu)房流程中，將事情講清楚，寫明白。
二手房定金協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)
1、嚴(yán)格審查主合同效力
定金協(xié)議是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金協(xié)議無(wú)效。定金協(xié)議屬于擔(dān)保合同的一種，《擔(dān)保法》第5條第一款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此最好在簽訂定金協(xié)議時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。
2、二手房定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂
如果訂立定金協(xié)議未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金協(xié)議的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時(shí)合同雙方應(yīng)做出特別的書面約定，特別對(duì)違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金做出約定。
3、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。
4、應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時(shí)間期限
合同當(dāng)事人應(yīng)在二手房定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金協(xié)議的履行期限，是定金協(xié)議的最基本條款，在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。
二手房交易合同違約的解決辦法
買方交付了房款，并實(shí)際的占有了的房屋，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反了買賣的合同的約定義務(wù)的行為的，賣方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的違約責(zé)任。買方如果對(duì)這套的房子志在必得的，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免了賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人的，最好將房屋進(jìn)行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照合同生效時(shí)間先后確定履行合同的買受人。如果該房已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，其他買受人就只能通過(guò)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的方式來(lái)維權(quán)了。
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