很多購房者在購買二手房之后，會因為各種原因出現(xiàn)二手房購房違約的情況。那么，導致二手房購房違約的原因是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房違約的情況，希望能幫到你們。

　　二手房購房違約的情況

　　1、出賣人逾期進行交房、逾期去辦理過戶手續(xù)、逾期的遷出戶口;

　　2、買受人發(fā)生逾期付款、因買方的原因不能辦理過戶手續(xù);

　　3、買方或者賣方單方違約的解除合同的違約責任;

　　4、房屋的質(zhì)量問題的違約責任;

　　5、房主在交房時轉(zhuǎn)移或者更換房屋附屬設(shè)施或者屋內(nèi)物品的違約責任;

　　6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要從而可能產(chǎn)生的其它的違約情形。

　　避免二手房買賣賣方違約的方法

　　1.首先要查明房屋的權(quán)屬狀況。買賣雙方當事人應該到房管部門查詢房屋權(quán)屬登記狀況,注意賣房人的信息與檔案中信息記載是否一致,如果存在有其他共有人,應和的共有人一起簽訂合同;并查看房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),并且確保房屋市交易。

　　2.去實地查看房屋,除了了解位置、戶型、結(jié)構(gòu)等信息外,還需要進一步了解煤氣水電供暖等物業(yè)服務項目及收費標準等信息,并了解房屋是否有存在出租的情形。

　　3.在簽訂二手房買賣合同時,應該明確約定交房時間、相關(guān)費用的負擔,并約定違約條款和爭議解決方式。

　　4.在付款上,應注意交易安全,盡量選擇銀行資金模式。

　　出售或者購買“二手房”者應當做好風險防范準備,在簽合同之前先了解房屋狀況,確認房屋產(chǎn)權(quán)是否明確清晰,是否被設(shè)置了抵押,如果購房者是通過中介公司購房,盡量選擇大而正規(guī)的中介公司。簽訂購房合同時,還可以明確違約責任,以加重違約成本。如可明確約定,出售房方拒不辦理過戶,或者因出賣方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行,除了向買房方返還全部購房款外,出賣方需要根據(jù)房屋的情況,給予買受人一定的賠償。

　　購房違約購房者維護自身利益的方法

　　一、詳簽合同明確責任

　　合同違約責任條款要詳細、明確，可適當提高違約金預防一方違約。對一方違約后相關(guān)的中介服務費、擔保服務費、另一方因違約方行為進行訴訟的律師費等費用負擔也應在合同中予以明確約定。守約方可以要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同并要求違約方承擔違約責任。

　　二、注意證據(jù)留存

　　實踐中會出現(xiàn)雙方在簽訂書面合同后，雙方約定對付款時間等進行細微的變更，比如賣方同意買方比合同約定日期推遲一兩天付款的情形。因此雙方均要注意保留在協(xié)商過程中的證據(jù)，包括視頻錄像、通話錄音、短信記錄、微信記錄等，也可以簽訂新的書面協(xié)議。

　　三、選擇有資質(zhì)的中介服務

　　買賣房屋過程中找有資質(zhì)、信譽好的中介。大部分的二手房交易簽訂的是中介公司提供的格式合同。中介公司在提供服務、收取費用的同時，也會思考如何提高包括格式合同在內(nèi)的服務質(zhì)量，降低違約風險，對雙方的交易過程進行實事求是的記錄。因為一旦發(fā)生糾紛產(chǎn)生訴訟，中介一般會作為第三人應訴，也必將為此付出必要的人力、物力等訴訟成本。

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