在廣州，購房之前先了解購房的流程，是非常有必要的。那么，在購買首套房的時候，具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州首套房購房的流程，希望能幫到你們。

　　廣州首套房購房的流程

　　一、看房：可以報名參加購房團先去踩點，看房好還是要去施工現(xiàn)場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。

　　二、價格：先到網(wǎng)站上查查，推薦　。那上面的價格只是參考，因為網(wǎng)站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是低價?？們r多少起的基本都是忽悠人的。

　　三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。

　　四、交定金：選好房子后，就要簽認購協(xié)議了。要注意的是：輕易別簽!因為一旦簽了以后如果不買了，定金是不退還的。

　　五、交首付款：一般認購協(xié)議簽定后8天左右的時間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房，丟了沒得補，以后辦房產(chǎn)證，換都要用到的。

　　六、簽合同：現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。

　　七、貸款：貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來時開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。

　　八、還貸：下款后，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。

　　廣州開家庭首套房證明的材料

　　1.夫妻之間開家庭首套房證明的，誰到場辦理首套房證明就拿誰的身份證原件以及復(fù)印件預(yù)約;

　　2.如果是以查詢家庭為單位的，18周歲以上70周歲以下的成年人需要本人到場，不能讓別人代辦首套房證明;

　　3.辦理開家庭首套房證明的本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。

　　4.男方需要攜帶身份證原件以及復(fù)印件一份，如果是女方需要攜帶身份證原件和復(fù)印件一份;

　　5.男方需要攜帶戶口本主頁和本人頁的原件以及復(fù)印件一份，如果女方需要寫到戶口本主頁和本人頁原件和復(fù)印件一份;

　　6.如果辦理首套房證明的家庭是集體戶的需開戶籍證明，帶著開戶籍證明的原件和復(fù)印件一份，如果辦理首套房證明的是有未成年小孩需要戶口原件和復(fù)印件一份;

　　7.如果辦理首套房證明的家庭是結(jié)婚的需要攜帶結(jié)婚證原件和復(fù)印件一份;

　　8.喪偶、離婚、未婚的需要戶籍所在地的民政局出具的單身證明原件和復(fù)印件一份。

　　9.如果查詢是以家庭為單位的話，但是夫妻之間是可以代辦，其他人是不可以代辦的，夫妻雙方只要來一人就可以辦理首套房證明。

　　廣州評估購房能力的內(nèi)容

　　1、買房首付/貸款政策

　　確定有買房資格、無不良信用記錄后，就要考慮買房首付了。首付是買房路上的攔路虎，是買房的一道門檻。

　　了解目前買房首付是多少，貸款政策是怎樣，比如貸款的利率是多少等。

　　2、月供多少

　　貸款年限最長為30年，貸款年限長短受到房齡、貸款人年齡的影響。在貸款額度相同的情況下，貸款年限越長，則月供越少;貸款年限越短，則月供越多。通常情況下，月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右。

　　3、買房稅費

　　新房的主要稅費有：交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費。

　　二手房的稅費通常比較多，有契稅、個稅、增值稅、中介費等主要的稅費。

　　4、裝修費用

　　不管買的是新房還是二手房，買了后，都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。

　　5、養(yǎng)房能力

　　買房入住后，要繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。

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