很多人在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)選擇購(gòu)買一手房，那么，一手房的購(gòu)買，需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州一手房購(gòu)買的流程，希望對(duì)你有幫助。

　　廣州購(gòu)買一手房的流程

　　1、購(gòu)買一手房需要準(zhǔn)備的資料

　　購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。

　　2、支付方式的確認(rèn)

　　在購(gòu)買之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限長(zhǎng)能夠有多少?注意：如果按揭，每期需要還多少錢好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。

　　3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂

　　檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。

　　4、購(gòu)房合同的簽訂

　　在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。 您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。

　　廣州一手房購(gòu)房需要的材料

　　1、原籍地《戶口簿》或戶籍證明;

　　2、一次性付款購(gòu)買房子只要提供房屋買受人的身份證原價(jià)和復(fù)印件即可，但是，如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證原價(jià)和復(fù)印件;

　　3、如果兩人結(jié)婚的話，還需要提供《結(jié)婚證》;

　　4、單位開(kāi)的收入證明

　　廣州一手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)

　　(1)一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)同意印制的合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)。

　　(2)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中的權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。

　　(3)面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按照套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

　　(4)一定要確定交房日期，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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