簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些
在購房的時(shí)候，簽訂購房合同是必要的一個(gè)環(huán)節(jié)，那么，在簽訂購房合同的時(shí)候，需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂購房合同時(shí)注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
簽訂購房合同時(shí)注意事項(xiàng)
1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商管理局負(fù)責(zé)解釋。
通過中介買房的注意事項(xiàng)
1、首先我們一定要貨比三家一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。
2、然后我們需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)問題。我們務(wù)必要確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否有有效的證明。其次我們要確定賣房人是有權(quán)賣房。我們還要看房地產(chǎn)中介的機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所比如說一些明顯的位置公示以下要件:由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照; 由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;關(guān)于一些房地產(chǎn)的中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);還有服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還有執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
3、小心細(xì)致簽訂合同。簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。
4、辦理過戶手續(xù)。在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 這一點(diǎn)重要!當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和你簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個(gè)你覺得合適的價(jià)格，或者稍低于你覺得合適的價(jià)格的價(jià)格。
簽訂購房合同要注意的問題
1、購房時(shí)還要看拆遷安置是否落實(shí)，供水、電、氣、通訊設(shè)施是否具備，物業(yè)管理是否落實(shí)。
2、驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對事先承諾，應(yīng)在合同中明示，好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。
3、慎購期房，對宣傳廣告及承諾要經(jīng)過詳細(xì)的咨詢了解，簽訂詳細(xì)的合同，重要協(xié)議上，凡開發(fā)商不愿簽訂要約的，消費(fèi)者不要遷就。
4、妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦發(fā)生爭議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。
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