2017全款購房的詳細手續(xù)流程
在購房的時候,很多較為富裕的購房者會選擇全額付款的方式。那么,全款購房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的全款購房的手續(xù),希望能幫到你們。
全款購房的手續(xù)
一、首先可以通過新聞媒體等收集有關(guān)房地產(chǎn)的各種信息。
二、通過對自身的消費需求進行全面的分析,初步確定一個適合自身實際需求的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,后確定幾個備選項目。
三、對于通過的收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然 后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
四、現(xiàn)場考察項目過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對選到好的房屋會有很大的幫助。
五、選定項目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下應注意的問題, 如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
六、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。
七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
全額付款的優(yōu)缺點
1.全款購房的優(yōu)點
在購房的市場上有這樣的說法:在政策每天緊收的情況下,全額付款買房,購房者直接和開發(fā)商簽訂合同,節(jié)省時間,手續(xù)簡便。對于想買第二套房的購房者來說,除了節(jié)省貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了和銀行周旋的精力和時間。從的角度看,全款購買的房子再想賣會比較方便,不用擔心銀行約束,一旦房價上升,套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,經(jīng)濟困難時,還可以將房屋向銀行進行抵押。
2.全款購房的缺點
購房者一次交清全部房款,利息支出固然會少,也可能會得到開發(fā)商一定的折扣或者其他優(yōu)惠,但購房者在交易過程中,也面臨著不小的風險。對那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,全額付款會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他。建議,購房者選擇一次性付款應量力而行,避免出現(xiàn)現(xiàn)金危機。
業(yè)主辦理入住的手續(xù)
1.領(lǐng)取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》
2.與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
3.按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 。
4.新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。
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