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上海購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著上海的不斷發(fā)展,很多年輕人都喜歡到上海打拼,并且在上海購房定居。那么,上海購房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房需要的手續(xù),希望能幫到你們。

  上海購房需要的手續(xù)

  1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

  2、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

  3、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

  4、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

  5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題,如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

  6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

  7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

  8、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

  9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。

  10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

  上海購買經(jīng)濟(jì)適用房的材料

  1、家庭成員均具有達(dá)到規(guī)定年限的本市城鎮(zhèn)常住戶口,且戶口在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)(縣)達(dá)到規(guī)定年限;

  2、家庭可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額;

  3、家庭住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

  4、家庭成員在提出申請(qǐng)前一定年限內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過住房;

  5、其它規(guī)定條件;

  6、達(dá)到規(guī)定年齡的單身人士,符合前款規(guī)定條件的,可以單獨(dú)申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房;

  7、家庭可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于特別規(guī)定限額、同時(shí)符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房其他申請(qǐng)條件的本市城鎮(zhèn)家庭及單身人士,可以申請(qǐng)租賃經(jīng)濟(jì)適用住房。

  上海購房的條件

  1、單身情況:單獨(dú)名下有房,不可購買住房。單獨(dú)名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。單獨(dú)名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購買住房。

  2、結(jié)婚情況:夫妻雙方都是上海戶籍,夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套),可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。

  3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購買住房。

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