購(gòu)房分期付款的詳細(xì)手續(xù)是什么
在購(gòu)房的時(shí)候,很多人都會(huì)選擇分期付款的方式,這樣可以減少資金的壓力,那么,分期付款購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房分期付款的手續(xù),希望能幫到你們。
購(gòu)房分期付款的手續(xù)
1、申請(qǐng):借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款,借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。
2、初審:受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審,錄入表中信息、復(fù)核合格后,系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
3、簽字:借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
4、辦理保險(xiǎn):借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。
5、放款:待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后,所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡,借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。
6、還款:借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款,直至借款全部還清。
分期付款買房的注意事項(xiàng)
(1)分期付款建議用于購(gòu)買期房。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)
房合同,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
(2)當(dāng)需要使用分期付款購(gòu)買現(xiàn)房時(shí),建議房屋交付在前,房款的支付在后。
買房分期付款利息的計(jì)算方式
一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:
計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:
?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:
?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:
?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),一年將作365天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
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