廣州購房的詳細(xì)流程都有哪些
隨著廣州的不斷發(fā)展,很多人都會選擇在廣州購房定居,那么,在廣州購房,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購房的流程,希望能幫到你們。
廣州購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計(jì)算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
購房過程中要注意的法律問題
(一)謹(jǐn)慎對待售樓書。
首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對,核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。
(二)合同內(nèi)容盡量具體、明確。
購房者可以根據(jù)自己的要求綜合價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。決定購買后就要簽訂購房合同了,除了對范本中的條款達(dá)成一致,還要明確自己比較看中的房屋細(xì)節(jié)要求。
接到開發(fā)商的交房通知書后,不要著急辦理入住,要把握房屋質(zhì)量是不是符合法律規(guī)定以及合同的約定,如果存在質(zhì)量問題要及時與開發(fā)商協(xié)商解決。不要帶著問題辦理入住收房。
(三)及時辦理產(chǎn)權(quán)證。
預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
以上就是買房的流程以及各個過程中需要注意的問題,在這里提醒購房者,買房是個復(fù)雜的過程,涉及到很多的專業(yè)知識和法律問題,如果購房者沒有相關(guān)的準(zhǔn)備容易上當(dāng)受騙,最好能夠請律師以及其他專業(yè)人士陪同購房,避免自己的權(quán)益受到損失。
購房合同辦理的流程
(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
(2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書”
(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約
(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報裝費(fèi),有線電視報裝費(fèi),電話初裝費(fèi)等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 入住手續(xù)。
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