我愛(ài)我家購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么
如今，很多人購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)選擇在網(wǎng)上預(yù)定房子，而其中一個(gè)網(wǎng)站就是我愛(ài)我家，那么，在我愛(ài)我家購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的我愛(ài)我家購(gòu)房流程，希望能幫到你們。
我愛(ài)我家購(gòu)房流程
一、買(mǎi)房準(zhǔn)備
1、是否有買(mǎi)房資格
很多一二線城市都限購(gòu)了，買(mǎi)房前，要了解自己是否具有買(mǎi)房資格。
2、了解貸款政策
很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買(mǎi)房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買(mǎi)房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。
3、評(píng)估自己的購(gòu)房能力
看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金?家庭每個(gè)月的收入和開(kāi)支是多少?首付準(zhǔn)備付款多少?每個(gè)月還款多少不影響家庭生活品質(zhì)?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開(kāi)支。
4、買(mǎi)房的錢(qián)要準(zhǔn)備好
確定要買(mǎi)房了，要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買(mǎi)房預(yù)算。
5、了解必要的房產(chǎn)知識(shí)
了解得房率、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、房屋開(kāi)間和進(jìn)深、人車(chē)分流、塔樓和板樓等具體的含義。
6、明確買(mǎi)房目的
是買(mǎi)房自己住還是買(mǎi)房，在選房時(shí)，側(cè)重點(diǎn)就不同了。計(jì)劃買(mǎi)多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買(mǎi)房前，要考慮好的。
二、看房選房
1、確定買(mǎi)房區(qū)域
買(mǎi)房選擇在哪個(gè)區(qū)域?自己熟悉的區(qū)域、工作的區(qū)域、房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、或者未來(lái)發(fā)展的區(qū)域?
2、了解區(qū)域房?jī)r(jià)、選擇小區(qū)
確定好了區(qū)域，可以在網(wǎng)上搜索區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)，看看自己對(duì)哪個(gè)小區(qū)比較中意。了解樓盤(pán)品質(zhì)好壞，比如了解樓盤(pán)的規(guī)劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車(chē)分流、物業(yè)服務(wù)好壞、戶(hù)型產(chǎn)品的特點(diǎn)等。此外，看看開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力、口碑如何。可以在網(wǎng)上查看相關(guān)的資料、看樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)，了解樓盤(pán)的信息，選出自己心儀的小區(qū)。實(shí)地看房時(shí)，要看開(kāi)發(fā)商五證二書(shū)是否齊全。
3、看交通便利與否
看小區(qū)的出行工具有哪些?比如、公交、BRT、城鐵等。要看發(fā)車(chē)頻率的高低以及打車(chē)、自駕是否方便。有些是已經(jīng)通車(chē)，而有些則是在建或者規(guī)劃中，要注意通車(chē)的時(shí)間。
4、觀察配套設(shè)施
衣食住行等基本的生活配套設(shè)施要有，了解小區(qū)現(xiàn)有的或者規(guī)劃中的配套設(shè)施有哪些?了解配套交付使用的日期。觀察周邊的配套設(shè)施有哪些?看看是否方便自己的生活?
5、向售樓員咨詢(xún)
了解樓盤(pán)的價(jià)格、交房時(shí)間、公攤比例、、物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、車(chē)位問(wèn)題、土地使用年限等。
6、確定意向樓棟、戶(hù)型、樓層
通過(guò)看樓盤(pán)規(guī)劃圖、樓層平面分布圖和戶(hù)型圖，確定自己意向的房源。(不少樓盤(pán)都是開(kāi)盤(pán)搖號(hào)選房，是否選到意向的房源，要看個(gè)人的運(yùn)氣。如果不需要開(kāi)盤(pán)選房，能在售樓部現(xiàn)場(chǎng)直接確定好房源，肯定是好不過(guò)了。)
三、簽訂合同
確定好了房子，一般會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交付一定的定金。要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購(gòu)房合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫(xiě)明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式
四、選擇付款方式
是一次性付款買(mǎi)房，還是貸款買(mǎi)房，要明確付款的方式。一次性付款適合現(xiàn)房，購(gòu)買(mǎi)期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買(mǎi)房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。要選擇適合自己的貸款、還款方式。另外，注意月供不宜超過(guò)家庭收入的50%，一般月供占家庭收入的30%左右比較適宜。
五、收房驗(yàn)房
交房時(shí)，首先要看樓盤(pán)是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無(wú)水漬;地漏處排水是否正常;門(mén)、窗、玻璃，是否完好;、房屋面積有無(wú)縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商反饋，以及時(shí)處理。
六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理
準(zhǔn)備好辦證所需的相關(guān)資料，繳納契稅、登記費(fèi)、房屋維修基金等稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)。買(mǎi)房后，購(gòu)房合同、相關(guān)的收據(jù)和，都需要保留好。
網(wǎng)上選房的注意事項(xiàng)
一、明白自己的需要。買(mǎi)房子首先是要清楚自己的需要，買(mǎi)什么的房子，做什么用，需要的空間、配套設(shè)施以及未來(lái)發(fā)展都要先考慮好。因此我們不要光聽(tīng)中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能選到合適的房源。
二、確定產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)交易容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，很多房子在交易進(jìn)行當(dāng)中或之后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，買(mǎi)房者要在買(mǎi)房之前通過(guò)審查賣(mài)家的產(chǎn)權(quán)資料等確定產(chǎn)權(quán)歸屬，方能進(jìn)行交易。
三、多了解要買(mǎi)的房子。作為人生當(dāng)中大的一筆交易，應(yīng)該花點(diǎn)時(shí)間和精力去了解房子的屬性。具體的，比如房產(chǎn)交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用權(quán)限、物業(yè)管理等等。
網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)
1、網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)優(yōu)點(diǎn)首先就是方便，不用到處去跑中介，還要與中介討價(jià)還價(jià)，只要自己有一部智能手機(jī)或是手提電腦等，就可以下載一個(gè)房產(chǎn)交易的工具，下載之后登記自己的信息注冊(cè)到賬號(hào)以后，就可以查看房產(chǎn)交易或是登記出售自己的房產(chǎn)。
2、網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，可以查閱到房屋周邊的出售房屋的信息，可以通過(guò)對(duì)比了解到自己的房屋出售的價(jià)格是否符合市場(chǎng)價(jià)格要求，而不用擔(dān)心房?jī)r(jià)定的太低或是太高。
3、網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)可以隨時(shí)關(guān)注房產(chǎn)交易情況，而不用不停的打電話溝通。
4、網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用也比較低，相對(duì)于房產(chǎn)交易中介費(fèi)用要低一些，而且網(wǎng)絡(luò)的定價(jià)更加規(guī)范，沒(méi)有議價(jià)天分的人不用擔(dān)心中介費(fèi)多交出很多。
5、網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)透明度比較高，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都不是簽紙質(zhì)合同了，而是進(jìn)行網(wǎng)簽操作，不僅方便查詢(xún)，也杜絕了一房多賣(mài)的現(xiàn)象。
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