無(wú)論在哪個(gè)城市，一般在申請(qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候，都會(huì)有一定的條件限制的，因此提前了解貸款的要求是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房商業(yè)貸款的要求，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房商業(yè)貸款的要求

　　1、有合法的居留身份

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入

　　3、有按期償還貸款本息的能力

　　4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保

　　5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議

　　6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)買住房所需資金的20%的存款，這點(diǎn)不同銀行有不同要求，如果已經(jīng)作為購(gòu)房預(yù)付款支付給售房者的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件

　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。

　　申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房的流程

　　1、開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款銀行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

　　3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

　　5、貸款銀行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件 的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;

　　6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

　　7、問(wèn)題客戶的處理;

　　8、貸款銀行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開收款收據(jù)和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清;

　　10、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并退還給貸款人。

　　申請(qǐng)銀行貸款簽約的注意事項(xiàng)

　　1、購(gòu)房者不要求的情況下，銀行默認(rèn)等額本息

　　貸款人如果不作要求，銀行會(huì)默認(rèn)選擇等額本息，因?yàn)榈阮~本息償還的利息較多。

　　等額本金指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。

　　優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)于等額本息利息有所減少

　　缺點(diǎn)：早期的還款數(shù)額較高，剛開始時(shí)還款壓力較大。

　　適合人群：手上有積蓄、收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　等額本息是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。

　　優(yōu)點(diǎn)：每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

　　缺點(diǎn)：支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

　　適合人群：一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

　　2、辦理貸款綁定信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品

　　有些銀行在簽定貸款的時(shí)候自行要求購(gòu)房者辦理該行信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品，購(gòu)房者可以拒絕辦理的。

　　3、前期宣傳的優(yōu)惠利率辦不下來(lái)

　　有些銀行為了增加自己銀行的信貸業(yè)務(wù)，會(huì)在前期大力宣傳其他銀行沒(méi)有的優(yōu)惠利率，到了后期房款的時(shí)候才通知購(gòu)房者折扣辦理不下來(lái)，這個(gè)時(shí)候很多購(gòu)房者因?yàn)楹臅r(shí)太長(zhǎng)也會(huì)接受。

　　4、選擇銀行的時(shí)候可以聽取銷售員意見

　　一般銀行貸款合同簽定之后放款時(shí)間較長(zhǎng)，快則一個(gè)月，慢則半年甚至一年。所以在選擇貸款銀行的時(shí)候可以適當(dāng)聽取銷售員意見，因?yàn)樗麄儠?huì)讓較多的購(gòu)房者簽定跟自己公司合作較好的銀行，這些銀行往往在有額度的時(shí)候會(huì)優(yōu)先放款。

　　5、銀行簽定的都是浮動(dòng)利率

　　目前銀行簽定的都是浮動(dòng)利率，也就是簽約之后按照放款時(shí)銀行執(zhí)行的利率放款，如果后期銀行利率發(fā)生變化，會(huì)在每年的1月1日按照當(dāng)時(shí)新的利率重新計(jì)算月供。

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