如今，貸款已經(jīng)是大家購房最普遍的方式啦，因?yàn)橘J款購房只需要支付首付就可以辦理入住，給很多購房者帶來了便利。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的個(gè)人貸款購房的首付比例，希望能幫到你們。

　　個(gè)人貸款購房的首付比例

　　(一)買方商業(yè)貸款購房：

　　1、買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價(jià)的30%，高貸款比例是70%;

　　2、買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，低首付的比例為房屋評估價(jià)的50%，高貸款比例是50%;

　　3、買方選擇商業(yè)貸款來購買商業(yè)用房，低首付的比例為房屋評估價(jià)的50%，高貸款比例為50%。

　　(二)買方公積金貸款來購房：

　　1、買方選擇公積金貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價(jià)的20%，高貸款比例是80%;

　　2、買方選擇公積金貸款來購買二套住房，低首付的比例為房屋評估價(jià)的40%，高貸款比例是60%;

　　3、買方購買三套及以上的住宅以及購買商業(yè)用房都無法使用公積金貸款。

　　個(gè)人貸款購房的首付計(jì)算方式

　　一手房首付計(jì)算方式:首付款=總房款—客戶貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　二手房首付計(jì)算方式:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額

　　貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　衡量資金承受能力遵守的準(zhǔn)則

　　1.貸款的每月還款額：月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);

　　2.貸款的每月還款額：月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)的月均償付額;

　　3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需要可維持三個(gè)月以上的日常的開支以備不時(shí)之需。

　　申請貸款購房需要的條件

　　(1)具有民事行為能力的自然人;

　　(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

　　(3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

　　(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;

　　(5)沒有住房補(bǔ)貼的購房人的購房價(jià)格不低于30%的購房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款;

　　(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;

　　(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

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