昆明申請建行購房貸款需要哪些流程
在昆明,很多人都會(huì)選擇貸款的方式來購房,但是,每個(gè)銀行的貸款步驟是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的昆明建行購房貸款的步驟,希望能幫到你們。
昆明建行購房貸款的步驟
第一步借款人(購房人)持有關(guān)資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進(jìn)入簽合同地點(diǎn)——按揭事務(wù)中心。
第二步借款人(購房人)請按指示路線到合同會(huì)簽就座,聽取律師講解借款等合同文本。
第三步借款人(購房人)在按揭事務(wù)中心大廳保險(xiǎn)柜臺(tái)及收費(fèi)柜臺(tái)遞交建行活期存折,繳納個(gè)人住房貸款相關(guān)費(fèi)用。
第四步借款人(購房人)繳納有關(guān)費(fèi)用后憑收費(fèi)單據(jù)到會(huì)簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本,并請留心核對合同文本內(nèi)容。
第五步借款人(購房人)若錯(cuò)過借款合同講解專場,請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺(tái)提問,您將會(huì)得到妥善的解釋。
第六步借款人(購房人)如認(rèn)為合同沒有什么問題,請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。
第七步借款人(購房人)辦妥以上事項(xiàng),請將您的所有合文本,送交律師審閱。
第八步借款人(購房人)有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥,按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù),并通知銀行為您放款,請您放心回家。
建行購房貸款的條件
(1)有合法的身份。
(2)有自己的穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源,信用良好,有自己償還貸款本息的能力。
(3)有相關(guān)合法的有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議還有貸款行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購的住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對于購買的自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例一般為20%),并保證肯定用于支付所購住房的首付款。
(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度:高為所購(建造、大修)住房全部價(jià)款或評估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%;
貸款期限:一般長不超過30年。貸款利率:按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
銀行申請購房貸款的注意事項(xiàng)
一、購房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告,確認(rèn)能否貸款。如果購房者有過不良的信用記錄,比如逾期不歸還信用卡欠款等,并且不良記錄超過銀行的相關(guān)規(guī)定的話,不管其他任何條件如何,都是會(huì)無法獲得貸款的。
二、申請按揭貸款后不能遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款,購房者與銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。提醒購房者,由于買房貸款期限長可達(dá)30年,作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。
三、所提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。貸款發(fā)放后,銀行與借款人的聯(lián)系并沒有就此結(jié)束,而是進(jìn)入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù),借款人搬遷新居后,切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)準(zhǔn)確地告知貸款銀行。如果沒有及時(shí)告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式,將會(huì)影響借款人及時(shí)享受銀行提供的各項(xiàng)服務(wù)。若收不到貸款銀行的有關(guān)通知,還可能會(huì)造成一些不必要的麻煩。
四、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款,當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后,借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理抵押撤消手續(xù)。
建行購房貸款的材料
1、個(gè)人購房貸款如果是已婚者需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證的原件及他們的復(fù)印件,以及購房貸款人夫妻雙方的收入證明復(fù)印件。
2、如果購房貸款人是未婚者的話,你就要提供個(gè)人的身份證、戶口本的原件及他們復(fù)印件,購房貸款人的個(gè)人收入證明。如果你是30歲以上人士包含30歲就要開單身證明。
3、如果你是離異者則需要提供個(gè)人的身份證、戶口本的原件及他們的復(fù)印件,個(gè)人購房貸款的個(gè)人收入證明以及離婚證明,如果你還沒結(jié)婚你則需要到當(dāng)?shù)夭块T開具未再婚證明。
4、購房貸款人與開發(fā)商所簽訂的購房合同原件以及購房首付款收據(jù)的復(fù)印件。
5、私營業(yè)主應(yīng)該要提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及銀行流水的原件和復(fù)印件。
6、如果你當(dāng)?shù)氐你y行的要你提供的材料,你也要去準(zhǔn)備其他的材料,不單只是上面的材料
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