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購(gòu)房貸款的申請(qǐng)辦理需要怎樣的流程步驟

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,人們都會(huì)通過(guò)購(gòu)房來(lái)改善自己的居住環(huán)境,可是,由于房?jī)r(jià)的關(guān)系,很多人都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)房,這樣可以減少生活的壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款流程,希望能幫到你們。

  購(gòu)房貸款流程

  1.簽訂房屋買賣合同,當(dāng)然,這只是意向性合同,不要先去過(guò)戶,也不要交首付,訂金這就看您和前手的談的條件了。

  2.向銀行提交貸款申請(qǐng),銀行接納您的申請(qǐng)后,如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供,一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。

  3.當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng),不是同意給您放款),這時(shí)您就要注意了,您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員,您的貸款如抵押辦妥后,能安排什么時(shí)間給您放款,確定后,您就可以去辦理過(guò)戶,首期款給付。這里又要注意了,一般銀行是要求首期款在辦理行給付的,您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。

  4.與銀行簽訂貸款合同,繳交各種費(fèi)用,辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí),您要看清楚里面的條款,因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的,錯(cuò)漏是難免的。

  5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

  6.放款,有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后,記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù),二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件,記得要銀行加蓋公章,因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。

  購(gòu)房貸款首付的計(jì)算方式

  一手房首付計(jì)算方式:

  首付款=總房款-客戶貸款額

  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

  二手房首付計(jì)算方式:

  凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

  貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

  購(gòu)房貸款的方式

  一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽):所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原來(lái)貸款銀行的錢(qián),然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實(shí)惠的銀行。

  二、按月調(diào)息:如果央行加息,固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢(qián)。但一旦降息,選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

  三、公積金還款:在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

  這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

  四、長(zhǎng)貸短還:部分提前還貸后,剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

  五、雙周供:盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來(lái)按月還款的還款頻一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。

  購(gòu)房貸款需要提供的材料

  1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

  2、我行認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

  3、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

  4、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明;

  5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

  6、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;

  7、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

  8、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

  9、我行要求提供的其它文件或資料。

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