2017最新上海購(gòu)房商業(yè)貸款的條件
隨著上海的快速發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到上海購(gòu)房，商業(yè)貸款就成了人們?cè)谏虾ＹI(mǎi)房的首選方式，但是，貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。
上海購(gòu)房商業(yè)貸款的條件
?、倌挲g在18—65歲的自然人。
?、谟兴?gòu)買(mǎi)住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般以首套房首付30%的比例來(lái)計(jì)算)。
?、塾蟹€(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進(jìn)賬大于月供2倍)。
?、苄庞昧己?，逾期次數(shù)連續(xù)三次累計(jì)六次，銀行拒貸。
商業(yè)貸款的材料
1)本人戶(hù)口本、身份證或其它有效居留證件;
2)職業(yè)和收入證明;
3)購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料;
4)占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明;
5)建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。
商業(yè)貸款的流程
第一步:簽訂具體的三件稅。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《預(yù)售合同》、《買(mǎi)賣(mài)合同》;根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的具體要求支付首付款;他們的房?jī)r(jià)款的0。5%的印花稅按購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商。
第二步:這一步由預(yù)售登記開(kāi)發(fā)商收取。
第三步:向銀行指定的律師事務(wù)所在外地律師提交申請(qǐng),這一步,開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段的貸款。在遞交申請(qǐng)時(shí),購(gòu)房者必須提供以下信息:1身份證原件和復(fù)印件2份(原件3份)3份暫住證(限外國(guó)買(mǎi)家,原件和復(fù)印件3份)7份(原件)4份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件8份,復(fù)印件2份,復(fù)印件3份(原件及復(fù)印件)9份(原件及復(fù)印件)10份批準(zhǔn)采購(gòu)訂單”(限于購(gòu)房者,其他省市的原件和3份副本)需要明確的是,當(dāng)有共同申請(qǐng)人的,申請(qǐng)人還需要提供公共數(shù)據(jù)。
第四步:填寫(xiě)申請(qǐng)貸款律師將協(xié)助購(gòu)房者申請(qǐng)數(shù)據(jù)。具體資料包括:1個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表5張,個(gè)人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權(quán)證托管合同4份授權(quán)訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開(kāi)發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí),購(gòu)房者需支付0。3%的貸款金額的法律費(fèi)用。
第五步:律師審核數(shù)據(jù)
第六步:銀行簽訂貸款合同審核相關(guān)銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同文件系列1個(gè):《個(gè)人住房貸款合同》、中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)合同3份:《人住房貸款擔(dān)保匯款憑證》《電子貨幣卡申請(qǐng)表》《儲(chǔ)蓄存款單》。申請(qǐng)表,文件應(yīng)為申請(qǐng)人簽名。如果有一個(gè)共同申請(qǐng)人,申請(qǐng)者將在簽名。
第七步:貸款申請(qǐng)人每月還款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的商業(yè)個(gè)人住房貸款,如果你購(gòu)買(mǎi)的房子屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建設(shè)有關(guān)部門(mén)簽署了“商業(yè)住房貸款銷(xiāo)售合作協(xié)議”的范圍,房地產(chǎn),到分行申請(qǐng)個(gè)人商品房。
商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)
1、收入證明。加蓋單位公章或人力資源部門(mén)章，收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。除此之外，如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上才能獲得銀行的批款，如果預(yù)計(jì)自己會(huì)提前還款，還要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。
2、婚姻證明。如果是已婚，需要夫妻雙方均到場(chǎng)，并需要帶戶(hù)口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章(個(gè)體戶(hù)需要)、銀行卡等;如果是未婚則需要提供身份證、戶(hù)口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章(個(gè)體戶(hù)需要)、銀行卡。
3、如果是二套房，需要提供第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。
4、網(wǎng)簽合同。目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評(píng)估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。
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