購(gòu)房資質(zhì)審核需要哪些手續(xù)流程
在生活中，購(gòu)房之前都需要進(jìn)行購(gòu)房資格審核，在確保有一定的購(gòu)房資格時(shí)，才可以進(jìn)行購(gòu)房的步驟。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房資質(zhì)審核的流程，希望能幫到你們。
購(gòu)房資質(zhì)審核的流程
(1)提交申請(qǐng)
在購(gòu)買(mǎi)住房前，購(gòu)房者需要向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交家庭信息證明材料。
(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報(bào)信息
將材料提交給網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)(開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進(jìn)行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報(bào)申請(qǐng)信息，不符合條件的，不能買(mǎi)房。
(3)資格核驗(yàn)
不動(dòng)產(chǎn)登記在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房的購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。購(gòu)買(mǎi)普通商品房的，審核時(shí)間快為10個(gè)工作日，如果是周一錄入(上午12點(diǎn)前)，一般都是下周五出結(jié)果。
(5)反饋結(jié)果
自住型商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日，商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起的10個(gè)工作日后，向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果。
?、俸蓑?yàn)通過(guò)，購(gòu)房者可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù);
?、诤蓑?yàn)不通過(guò)，可向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢未通過(guò)的具體原因，如對(duì)核驗(yàn)結(jié)果有異議，應(yīng)先認(rèn)真核對(duì)各類填報(bào)信息，如填寫(xiě)準(zhǔn)確無(wú)誤，可打印核驗(yàn)結(jié)果，并攜帶證明材料至相關(guān)部門(mén)核實(shí)。
購(gòu)房資質(zhì)審核的材料
1、購(gòu)房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料
2、購(gòu)房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應(yīng)提交民政部門(mén)出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)單身的提交單身證明。
3、戶口薄(驗(yàn)原件，收復(fù)印件各1份)
4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。
5、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的一段時(shí)間內(nèi)(各個(gè)地區(qū)不同)個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。(原件)
6、境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的要求執(zhí)行。
境外個(gè)人購(gòu)房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明或在本市工作超過(guò)一年的證明由境外個(gè)人(含港澳臺(tái)居民和華僑)所在工作、學(xué)習(xí)單位、居留地公安部門(mén)出具。
7、購(gòu)房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應(yīng)提交公安部門(mén)出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)。
北京購(gòu)房資格審核需要注意的事情
1、審核購(gòu)房資格時(shí)，什么叫做以家庭為單位?
購(gòu)房人及其配偶、未成年子女計(jì)算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購(gòu)房資格時(shí)，可以購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒(méi)有房屋，符合購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。
2、怎樣認(rèn)定名下的房屋?如果在外地有房，是否會(huì)認(rèn)定為有房?
房屋狀態(tài)分為三種：網(wǎng)簽、登記和注銷(xiāo)，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房產(chǎn)套數(shù)，限購(gòu)政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)?(70年產(chǎn)權(quán)，非住宅類的，不在限購(gòu)范圍內(nèi)(按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公房，通過(guò)司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購(gòu)政策限制，但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量)。客戶在外地名下有住宅暫不影響其在北京購(gòu)房資格。
3、客戶購(gòu)房時(shí)是男女朋友關(guān)系，算幾個(gè)家庭?
兩個(gè)家庭。
4、審核資格時(shí)時(shí)已婚，通過(guò)后，過(guò)戶前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么?
需要重新審核購(gòu)房資格，并同時(shí)看離婚協(xié)議或法院判決書(shū)中對(duì)未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購(gòu)房人家庭，那么資格審核時(shí)需要將未成年子女放到購(gòu)房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核。
5、如果申請(qǐng)人在孕期，且預(yù)產(chǎn)期在過(guò)戶前的，要注意什么?
如果是過(guò)戶前出生，好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口;如果過(guò)戶后出生則無(wú)任何影響。注意：如果過(guò)戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時(shí)間，有可能造成違約。
6、購(gòu)房資質(zhì)審核多長(zhǎng)時(shí)間出結(jié)果?有效期?
審核資質(zhì)，10個(gè)工作日出結(jié)果;有效期為30個(gè)自然日。
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