西安外地人購(gòu)房貸款的條件是什么
隨著西安的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多外地人到那里購(gòu)房不得不選擇貸款的方式，但是，西安申請(qǐng)貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
西安購(gòu)房貸款的條件
1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時(shí)間段的證明，或者是貸款人要能夠拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣U納社會(huì)保險(xiǎn)的證明。但是在不同等級(jí)的城市它的要求又是不一樣的，這就要視情況而定，有的時(shí)間要稍長(zhǎng)一些，而有的地區(qū)它是不需要這些證明。
2、要想辦理異地貸款，異地貸款人首先必須是要有合法的身份，有了合法的身份之后，還得要有相對(duì)比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，除此之外，我們都知道，要貸款的話，貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好，否則就不能給予貸款人貸款。當(dāng)然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。
3、要想辦理異地貸款，貸款人得要有合法的、有效的購(gòu)買(mǎi)或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等，除了這些以外，當(dāng)然如果貸款銀行還有其他要求的話，也要準(zhǔn)守。
4、我們都知道，貸款必須是要有東西作為抵押的，貸款的銀行才能把錢(qián)借貸給你。所以這個(gè)貸款也是一樣，貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人，這樣在貸款人無(wú)法償還貸款時(shí)，貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。
5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。
6、除此之外，貸款銀行可能還會(huì)有的其他要求等。
貸款購(gòu)房的流程
1、選擇房產(chǎn)
貸款之前，購(gòu)房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購(gòu)房。
2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購(gòu)房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的情形也寫(xiě)進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。
3、提交申請(qǐng)
借購(gòu)房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。
4、銀行審查
銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。
5、簽訂借款合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書(shū)。
6、辦理抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
7、銀行放款
以上的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。
貸款購(gòu)房的技巧
1.貸款之前了解自己的信用狀況
一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房貸款的購(gòu)房者還是很多的。貸款的話，需要自己的信用狀況有一個(gè)很好的了解，信用記錄一般是可以通過(guò)網(wǎng)上自助查詢的。
需要提醒購(gòu)房者的是，個(gè)人的信用問(wèn)題千萬(wàn)不能忽視。如果個(gè)人信用存在“污點(diǎn)”，貸款審批一般不容易通過(guò)，貸款辦不下來(lái)，房子自然也就是買(mǎi)不成了，哪怕是自己很心儀的房子。
2.了解售房者的背景
異地購(gòu)房不僅需要實(shí)地進(jìn)行考察，還需要查看售房者的背景信息。新房的話需要查看是否有“兩資五證”：《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋權(quán)證》《建筑工程施工許可證》。如果售房者不具備相應(yīng)資質(zhì)或者口碑不佳，建議購(gòu)房者走為上策。
如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋中介的資質(zhì)同樣要考察，一般來(lái)說(shuō)，建議選擇聲譽(yù)較好的大中介公司。
3.了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策
異地購(gòu)房，肯定是要了解異地的購(gòu)房政策，比如限購(gòu)政策、限貸政策等。貸款買(mǎi)房的話，了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策還是很有必要的，因?yàn)椴煌你y行，利率也是存在很大差距的。不同地區(qū)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房以及多套房的規(guī)定也是不一樣的，如果需要公積金貸款的話，還需要了解異地是否可以使用公積金。
4.仔細(xì)查看購(gòu)房合同
合同是你買(mǎi)房的法律憑證，所以，認(rèn)真查看是沒(méi)有錯(cuò)的。購(gòu)房者需要仔細(xì)閱讀合同的條款內(nèi)容、認(rèn)真查驗(yàn)合同的附件是否整齊，自己對(duì)于合同中認(rèn)為不公平以及不合理的條款，一定要向售房者提出異議。另外，對(duì)于售房者口頭承諾的東西，一定要記錄在合同中，因?yàn)榭谡f(shuō)無(wú)憑。
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