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購房辦理按揭需要什么樣的條件

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  隨著房價上漲的速度越來越快,很多人都會選擇按揭的方式購房,而這似乎也成為購房們不同討論的共識,但是,申請購房按揭是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房按揭的條件,希望能幫到你們。

  購房按揭的條件

  1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

  2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來還貸款本息的能力;

  3、有銀行機構認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人;

  4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的,所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;

  5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

  購房按揭需要的材料

  1、身份證件

  2、婚姻狀況證明

  3、還款能力證明,收入證明

  4、已支付購房首付款的證明文件

  5、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同

  6、有共同借款人或共有權人的,共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件

  7、銀行要求提供的其他資料。

  購房申請按揭的手續(xù)

  1、借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。

  2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(各行答復的工作日數(shù)有差別)。

  3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔保方式,同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續(xù)。

  4、簽訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

  5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度高不超過所購住房價值的70%,貸款期限長不超過30年。

  6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。

  購房按揭的優(yōu)點和不足

  優(yōu)點:

  (1)花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的 個優(yōu)點就是錢少也能買房。

  (2)把有限的資金用于多項。從角度說,辦按揭購房者可以把資金分開,貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再,這樣資金使用靈活。

  (3)銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會你審查開發(fā)商,為你把關,自然保險性高。

  不足:

  (1)背負債務

  說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕松的。

  (2)不易迅速變現(xiàn)

  因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。

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