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2017石家莊購房公積金貸款的條件

時間: 李婉24 分享

  在蘇州,貸款已經(jīng)成為每個人購房的首選方式,而其中一種貸款方式就是公積金貸款,但是,申請公積金貸款是需要一定條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的公積金貸款需要的條件,希望對你有幫助。

  公積金貸款需要的條件

  1、購房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人,同時有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟收入和貸款償還能力,個人的信用狀況良好及以上。

  2、購房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度,至貸款時已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時間,或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

  3、具有合規(guī)合法的購買房屋的合同或協(xié)議,借款人應(yīng)是購房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人,所購住房為當?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房,存量商品住房(二手房),職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);

  4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;

  5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產(chǎn)作抵押,或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

  購房公積金貸款的流程

  (1) 申請:申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。公積金貸款有年齡要求嗎?

  (2) 審核:受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核合格后,系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。公積金貸款有年齡要求嗎?

  (3) 簽字:申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認。辦理擔保及抵押:申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產(chǎn)抵押登記。公積金貸款有年齡要求嗎?

  (4) 放款:待擔保與房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后,管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶,借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

  (5) 還款:借款人每月按合同約定的時限內(nèi)償還當月應(yīng)還貸款本息,直至貸款全部還清。

  購房公積金貸款需要的材料

 ?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

 ?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);

  ③合法的商品房購房合同或協(xié)議;

 ?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個人資信證明;

 ?、萁杩钊艘呀桓恫坏陀?0%購房款的有效憑據(jù);

  ⑥有效的擔保證明;

 ?、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

  購房公積金貸款的好處

  1.此類貸款利率要低于商業(yè)貸款,5年以內(nèi)(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

  2.公積金貸款年限較長。國家規(guī)定貸款期限是一至十年,多不超過二十年,銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。

  3.銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。

  3.可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后,可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸,也可辦理全部還清,提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松,不受時間、金額、次數(shù)的限制,借款人隨時都可以提前還款,不會收取借款人任何費用,而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

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2017石家莊購房公積金貸款的條件

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