外地人在南京購房貸款的條件2017年
在南京，很多外地人都會用貸款的方式購房，這樣可以減少很多購房的負擔，但是，南京申請貸款是有套件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人南京購房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人南京購房貸款的條件
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。
2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內。
3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》并出具當地街道(鎮(zhèn))以上建設規(guī)劃部門的大修證明。
4、購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記后一年之內申請貸款。購買二手房的，采取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款;申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個月內申請貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內申請貸款。
5、借款人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
外地人南京購房貸款的原則
1.對家庭現有經濟實力作綜合評估。
在購房借款時，你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現資產這兩大部分?？勺儸F資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。只有通過對家庭現有經濟實力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。
2.對家庭未來的收入及支出作合理的預期。
謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學業(yè)、工作的單位性質、行業(yè)前景以及宏觀經濟發(fā)展趨勢等。個體經營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應該對經營風險有合理預期，謹慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱還款能力。
3.學會計算自己的還款能力。
還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。
4.盡可能用足公積金貸款。
擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。
5.首期付款的寬松原(樓盤)則。
首付款支付的越少越好，不能把手頭的現金都用完，而應該留有一筆適當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。
6.借款期限可以盡可能長。
按照近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，長可達到30年。
南京購房貸款的流程
1、提交貸款申請
前往銀行提交貸款申請，并提交相關資料，比如個人住房貸款申請書;身份證件復印件;經認可的穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
2、簽訂貸款合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。
3、 開立賬戶
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、 支用貸款
經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內。
南京購房貸款需要的材料
1.借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件;
2.貸款還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);
3.貸款銀行出具的商業(yè)性個人住房貸款信息登記證明(貸款證明);
4.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人信用報告(明細版);
5.商業(yè)貸款合同原件;
6.管理中心需要查驗的其他材料。
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