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購房貸款需要注意哪些條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房價(jià)也在不斷的上漲,因此貸款也就成為人們購房的首選方式,但是,購房貸款是有條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  購房貸款的條件

 ?、倌挲g、身份

  年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

 ?、谑赘犊?/p>

  交齊首期購房款;

 ?、凼杖?/p>

  有穩(wěn)定的收入和還款付息的能力;

 ?、芫哂凶銐虻淖杂匈Y金

  申請(qǐng)貸款時(shí),購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金;

 ?、莸盅何?/p>

  借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

 ?、蕻a(chǎn)權(quán)明晰

  所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

  ⑦公告

  所購的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

 ?、嗥渌?/p>

  貸款銀行要求的其他條件。

  購房貸款的材料

  1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

  2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

  3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

  4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

  5.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

  6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

  7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

  8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

  購房貸款的流程

  1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。

  此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”:《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。

  2、繳付首付款,注意保存首付款的收據(jù)。

  3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。

  開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

  4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

  銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

  5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

  6、開立賬戶。

  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

  7、支用貸款。

  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  8、按約還款。

  借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

  9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

  購房貸款的注意事項(xiàng)

  1、房屋的質(zhì)量問題

  房子一住就是數(shù)十年,一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同,并且向銀行提交了貸款申請(qǐng),因質(zhì)量問題而要求退款時(shí),其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜,極大損害了購房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益,購房者在驗(yàn)房的過程中,一定要仔細(xì)地評(píng)估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。

  2、開發(fā)商的“五證二書”

  各開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金,部分開發(fā)商迅速回籠資金,常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下,早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛,建議購房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開發(fā)商的“五證二書“,其中包括《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

  3、購房合同的文本規(guī)范

  房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同,雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題,當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時(shí),在法律上是無法被承認(rèn)的,而最常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢,應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。

  4、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

  為了促進(jìn)樓盤的成交率,許多樓盤的銷售員都會(huì)向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上,只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進(jìn)合同時(shí),才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)??陬^協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫進(jìn)購房合同內(nèi),市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

  5、合同內(nèi)具體的交房日期

  許多市民認(rèn)為,開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期,實(shí)際上這是一種常見的購房誤區(qū)。除了給購房者房屋鑰匙以外,開發(fā)商還還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時(shí)候,將會(huì)影響到購房者的入住時(shí)間及日后的過戶辦理,所以交房日期一定要具體到某年末日。\

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