國(guó)外購(gòu)房需要具備什么樣的條件
近幾年，隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的不斷上漲，很多人都會(huì)選擇移民到國(guó)外低購(gòu)房，但是，國(guó)外購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的國(guó)外購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
國(guó)外購(gòu)房的條件
1、要先讀懂各國(guó)的購(gòu)房移民的政策。
2、還要讀懂各國(guó)買(mǎi)房的制度及法律。有些中國(guó)人去國(guó)外購(gòu)房時(shí),在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買(mǎi)房,然后認(rèn)為可以直接移民,這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)橥鈬?guó)存在一個(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象,也許賣(mài)給你房屋的人只擁有這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的50%,辦理過(guò)戶以后,這個(gè)房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對(duì)你提起訴訟。
3、要了解房屋價(jià)格是否合理。隨著各國(guó)推出買(mǎi)房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國(guó)移門(mén)打開(kāi),各地者大批涌入,有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象。
4、了解購(gòu)買(mǎi)該國(guó)房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)?現(xiàn)今不少海外國(guó)家,房?jī)r(jià)可能并不高,但在購(gòu)房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。
國(guó)外購(gòu)房的注意事項(xiàng)
地段：由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟,外國(guó)房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國(guó)人一去外國(guó)看見(jiàn)好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購(gòu)房法則,即使買(mǎi)房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買(mǎi)虧。
稅收：買(mǎi)房移民,除房?jī)r(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘,僅需25萬(wàn)歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬(wàn)。想要順利的通過(guò)買(mǎi)房移民到這幾個(gè)國(guó)家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。
居留≠入籍：“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國(guó)家在購(gòu)房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期 自由往來(lái)的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。
國(guó)外購(gòu)房的流程
(1)在線的選房：需要根據(jù)位置、大小、價(jià)格來(lái)選擇合適的房屋。
(2)溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者是房產(chǎn)公司來(lái)聯(lián)系。
(3)實(shí)地的看房：實(shí)地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周?chē)那闆r，因?yàn)榉孔铀幍奈恢脤?duì)其使用和保值、起著決定性的作用。買(mǎi)家在選擇完自己所鐘愛(ài)的房屋與房型之后，經(jīng)紀(jì)人便會(huì)使用CMA的估價(jià)法，幫助買(mǎi)家對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，而后再由買(mǎi)主出價(jià)金額。
(4)貸款預(yù)審：貸款購(gòu)房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，一般需要二個(gè)月左右。如果買(mǎi)家尚未有綠卡，則將無(wú)法從任何的國(guó)內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過(guò)外資銀行。首付在30%的前提下，買(mǎi)家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。
(5)檢查房屋：買(mǎi)家需要請(qǐng)有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告。
(6)簽署合同：發(fā)出合約書(shū)，并附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)?！‰p方達(dá)成協(xié)議后，由第三方公證公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。
(7)貸款審批：貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值。完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件。
(8)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)，為房主降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。一般貸款公司要求在過(guò)戶之前購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)。
(9)過(guò)戶公證：簽貸款文件后，準(zhǔn)備好首付金額以及買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)， 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費(fèi)用。
(10)房屋交接：在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣(mài)家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時(shí)收到后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時(shí)您將成為這個(gè)房子新的主人。
國(guó)外購(gòu)房的好處
1、投資穩(wěn)定，房產(chǎn)增值，房租收益，軟環(huán)境好
目前，人民幣不斷升值，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)價(jià)格也在不斷上漲，國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)投資市場(chǎng)已經(jīng)相對(duì)飽和。而與國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)市場(chǎng)形成反差的是，國(guó)外的市場(chǎng)則趨于成熟穩(wěn)定，市場(chǎng)法規(guī)也相對(duì)完善，這些都無(wú)形中為買(mǎi)房者提供了購(gòu)房保障。而且經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，房產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已基本不存在。所以越來(lái)越多的投資者將目光放到了海外房產(chǎn)市場(chǎng)上。
由于大多數(shù)國(guó)家的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，業(yè)主擁有該地塊的永久使用權(quán)，其房屋的價(jià)值也會(huì)由于土地的增值而增值。除了房產(chǎn)原本穩(wěn)定的增值空間外，其帶來(lái)的出租收益也是一筆不小的回報(bào)。而且國(guó)外良好的自然環(huán)境、教育環(huán)境和人文環(huán)境，也為投資者帶來(lái)了隱形的附加價(jià)值。
2、方便子女留學(xué)，或休閑度假使用
越來(lái)越多的家長(zhǎng)除了滿足自己的需求外，更多的是為子女的留學(xué)做考慮，有一套在國(guó)外的房子，一方面免去了孩子到處租房搬家的麻煩，而且還可同時(shí)將其他房間出租，收取租金，不但不用為留學(xué)租房花費(fèi)費(fèi)用，還反過(guò)來(lái)獲得了一部分的房租收入，可謂一舉多得。
此外我們還能每年攜家人一起去海外度假、休閑，有一間自己的房子，再加上戶外良好的環(huán)境，優(yōu)美的景致，清新的空氣等等，無(wú)異于一個(gè)死人的度假別墅。
3、為移民做準(zhǔn)備，融入外國(guó)社會(huì)
隨著全球化經(jīng)濟(jì)和教育的發(fā)展，有越來(lái)越多的人將房產(chǎn)投資作為移民的一種預(yù)熱手段。雖然移民國(guó)并沒(méi)有買(mǎi)房就能移民這一政策，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，在收取租金、休閑度假的同時(shí)還能有個(gè)機(jī)會(huì)靜等移民也很不錯(cuò)。
還有一些人是因?yàn)樽约汗镜男枰蚝Ｍ獍l(fā)展，買(mǎi)房是為了融入當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)，以便更好地為自己未來(lái)投資此地做好準(zhǔn)備，打好基礎(chǔ)。
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