隨著我國(guó)房?jī)r(jià)的不斷上漲，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇用貸款的方式，但是，購(gòu)房貸款是有時(shí)間規(guī)定的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款的時(shí)間規(guī)定，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房貸款的時(shí)間規(guī)定

　　1.買房貸款已經(jīng)成為很多購(gòu)房者的首要選擇，尤其是用公積金貸款買房，不僅貸款利率比較低，而且還能夠減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但是貸款買房是不能盲目的，在申請(qǐng)貸款前有些問(wèn)題必須要明白，比如首付、利率、貸款額度期限等這些問(wèn)題弄明白才能對(duì)貸款買房做到心中有數(shù)，在申請(qǐng)貸款時(shí)才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問(wèn)題呢?

　　2.買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的，但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規(guī)定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲(處級(jí)以上的干部貸款年齡可順延5歲)，貸款人買房貸款的年限不能超過(guò)規(guī)定年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過(guò)10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。

　　3.按揭貸款長(zhǎng)可以貸款30年。貸款年數(shù)越長(zhǎng)，利息也會(huì)越多。根據(jù)您的月收入水平來(lái)衡量您的月還款能力，從而決定您的貸款期限。

　　4.貸款期限也是貸款買房前要了解的，銀行會(huì)根據(jù)貸款的年齡等各方面做判定，商業(yè)貸款期限可貸30年，一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過(guò)65，女士不超過(guò)60，但有些銀行也會(huì)放寬至70歲。

　　購(gòu)房貸款的條件

　　1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來(lái)還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

　　5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

　　購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

　　注意事項(xiàng)一：合理進(jìn)行資金規(guī)劃

　　購(gòu)房者在作出購(gòu)房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇房屋的價(jià)格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來(lái)計(jì)算貸款額度、年限及月供。購(gòu)房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來(lái)支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。

　　注意事項(xiàng)二：選擇“靠譜”房源

　　購(gòu)房者在選擇房源的時(shí)候應(yīng)選擇靠譜房源，尤其是預(yù)售房屋，應(yīng)注意開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無(wú)法如期交樓或造成其他質(zhì)量問(wèn)題，造成購(gòu)房者不間斷的還貸款卻無(wú)法順利入住新房。

　　注意事項(xiàng)三：優(yōu)先使用公積金貸款

　　公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購(gòu)房者符合條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購(gòu)房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購(gòu)房合同之后，也可以提取公積金來(lái)支付房款或月供。

　　注意事項(xiàng)四：注意個(gè)人征信情況

　　無(wú)論申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購(gòu)房者個(gè)人征信出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能不會(huì)放款。哪些行為會(huì)影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期;二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，也會(huì)影響信用。

　　注意事項(xiàng)五：無(wú)法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期

　　在貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，購(gòu)房者每個(gè)月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

　　注意事項(xiàng)六：提前還款有優(yōu)劣

　　隨著資金的積累，有一部分購(gòu)房者會(huì)考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來(lái)講由于還款利息支出通常集中在還款初期，處于還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時(shí)也會(huì)面臨到銀行收取違約金的問(wèn)題。

　　注意事項(xiàng)七：還清貸款撤銷抵押

　　很多購(gòu)房者在還清了貸款之后會(huì)忘記撤銷抵押，這可能會(huì)影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購(gòu)房者應(yīng)該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　注意事項(xiàng)八：各類合同莫遺失

　　購(gòu)房者在辦理銀行貸款的過(guò)程中，會(huì)簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)之時(shí)需要用貸款合同來(lái)辦理還款證明，購(gòu)房者應(yīng)該妥善保管，尤其是貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，稍微不慎很容易丟失。

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