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首次購房需要注意的事情都有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  對于購房新手來說,因?yàn)閷彿啃枰莆盏闹R都不了解,所以結(jié)果會輕易聽信銷售人員的話,白白花了冤枉錢,那么,究竟首次購房需要注意哪些問題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首次購房的注意事項(xiàng),希望能幫到你們。

  首次購房的注意事項(xiàng)

  一、注意查看五證

  買房一定不能忘記查看五證,因?yàn)橹挥形遄C都齊全了,交易安全才有保障。當(dāng)然,尤其不能忽略的就是預(yù)售證,因?yàn)橐话阌辛祟A(yù)售證,其它的證件基本也會有,這些證件通常會被擺放在售樓部顯眼的位置上,你可以仔細(xì)查看。

  二、重視開發(fā)商信譽(yù)

  開發(fā)商的信譽(yù)高低在一定程度上可以反映出項(xiàng)目的好壞,所以買房千萬別忽略開發(fā)商的信譽(yù)度。在網(wǎng)上搜索一下開發(fā)商的名字,查詢一下開發(fā)商名下樓盤的銷售情況以及反饋信息,向周邊的人打聽一下開發(fā)商的具體信息等等,以此來判斷開發(fā)商是否可信。

  三、不能輕信銷售人員的話

  當(dāng)你去看房的時(shí)候,銷售人員多會向你描述一下該項(xiàng)目的發(fā)展前景,比如完善的配套、優(yōu)雅的環(huán)境等,即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而,這說明銷售人員的話多帶有夸張成分,你還是應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況理性判斷為好。

  四、選對房屋戶型

  現(xiàn)在有很多房屋戶型都不適宜居住,即使買了也很難再出售,所以買房一定要注意挑對戶型。首先,戶型要方正;其次,房屋好是南北朝向;再者,每間房間都好有窗戶。

  五、了解清楚物業(yè)費(fèi)用

  物業(yè)費(fèi)也是一筆不少的費(fèi)用,所以千萬不能糊里糊涂就掏錢,要先問清楚。提前問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),好也同其它物業(yè)公司比較一下,以免吃虧,只有將細(xì)節(jié)都問清楚才能做到心中有數(shù)

  六、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容

  房屋買賣合同不僅僅是房產(chǎn)交易的重要憑證,同時(shí)也是解決房產(chǎn)糾紛的關(guān)鍵證據(jù),因此必須重視。簽訂合同之前,將合同仔細(xì)閱讀一遍,找出不清楚或者對自己不利的內(nèi)容進(jìn)行分析糾正,這樣才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

  購房的基本流程

  一、首先是通過媒體收集有關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

  二、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

  三、通過對自身消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤、位置、物業(yè)管理、環(huán)境、居住小區(qū)的配套面積、總價(jià)格)進(jìn)行綜合全面的衡量分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際所需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行比較篩選,確定一部分備選項(xiàng)目。

  四、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。選定項(xiàng)目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題,如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動。

  五、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的五證及相關(guān)文件)。

  六、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

  七、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

  八、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。

  九、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供入住通知書及收樓須知,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

  新手購房需要記住的因素

  第一因素:地段、環(huán)境

  房屋所處的環(huán)境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。

  有些目前較為偏僻的地方如果計(jì)劃大力開發(fā)的話,則具有很大的升值空間。

  如果馬上搬遷居住,最好選擇開發(fā)程度高、交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū),還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。

  第二因素:資質(zhì)審查

  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,在購房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。

  “五證”指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  需要購房者著重查看的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這兩個(gè)證件意味著開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題了。

  開發(fā)商如果沒有取得《建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》,拿不到《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房子,賣出去也是不合法的。

  看房時(shí),在條件允許的情況下可以要求開發(fā)商出據(jù)證書原件。如果是期房,要看看《商品房預(yù)售許可證》上的預(yù)售范圍,保證自己想要購買的樓房,在預(yù)售范圍內(nèi)。

  第三因素:產(chǎn)權(quán)

  尤其是買二手房的朋友,首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。對于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購房時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對待,對于新手來說最好不要涉足。

  第四因素:房屋質(zhì)量

  不少購房者由于工作繁忙或者偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾,沒有對現(xiàn)場做實(shí)地考察,結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不太一樣。

  所以,購房者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù),對于無質(zhì)量鑒定合格證書的房子不要輕易購買。

  第五因素:房子的設(shè)計(jì)

  對于房子的設(shè)計(jì),購買者主要考慮兩方面:一個(gè)是面積大小,一個(gè)是內(nèi)部格局。

  這兩方面要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn),又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍?/p>

  對于投資的購房,面積要比一般房子大20平米以上,設(shè)計(jì)要超前新穎,采光、通風(fēng)等條件都要良好,這樣才會增加房子的競爭力。

  第六因素:房屋本身

  房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等,這些對于房屋的價(jià)格也有重要的影響。

  第七因素:房屋的附屬設(shè)施

  雖然房價(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次也直接影響到房價(jià)。

  購房者應(yīng)該注意如下設(shè)施:室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

  第八因素:購房合同

  在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?,以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期,或者以免付款時(shí)發(fā)生不必要的爭執(zhí)。

  第九因素:物業(yè)

  除了向先期入駐的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外,還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容,詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法,以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。

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