2017非上海戶籍購房

時間：2017-07-03 15:35:02 維偉18由分享

　　對于很多購房者來說，對自己在上海買房要滿足的條件，僅僅理解為外地人要結(jié)婚并且交夠5年社保才能買房!其實，上海對購房資格的細節(jié)要求還有很多。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017非上海戶籍購房，希望大家喜歡。

　　2017非上海戶籍購房

　　外地戶籍 · 限購政策

　　一、單身：限購。

　　二、家庭：可購買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社?；騻€稅。

　　特殊客群 · 限購政策

　　一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

　　二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。

　　三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無需提供滿五年社?；驖M五年個稅，可購買一套住房。

　　四、部隊人員購買住房：

　　a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

　　b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。注：1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

　　貸款政策

　?、偃珖秶鷥?nèi)無房無貸：算首套

　　②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

　　③上海有房無貸：算二套

　　④上海有房有貸：算二套購買第二套住房

　　首付費用

　?、倨胀ㄗ》浚菏赘?0%

　　②非普通住房：首付70%

　　上海戶籍 · 限購政策

　　單身情況分析：

　　一、單獨名下有房，不可購買住房。

　　二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

　　三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

　　結(jié)婚情況分析：

　　一、夫妻雙方都是上海戶籍

　　a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

　　b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

　　c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

　　d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

　　e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

　　二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

　　a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

　　b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

　　注：滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅正常繳納滿60個月。

　　拓展閱讀——2017年上海積分入戶政策新規(guī)定

　　上海積分落戶制度：適用對象

　　在上海市工作、居住，持有《上海市居住證》(以下簡稱《居住證》)，并參加上海市職工社會保險的境內(nèi)來滬人員，適用本辦法。

　　上海積分落戶制度：基礎(chǔ)指標(biāo)及分值

　　基礎(chǔ)指標(biāo)包含年齡、教育背景、專業(yè)技術(shù)職稱和技能等級、在上海市工作及繳納職工社會保險年限等指標(biāo)。

　　(一)年齡

　　年齡指標(biāo)最高分值30分。本項具體積分標(biāo)準如下：

　　持證人年齡在56-60周歲，積5分;年齡每減少1歲，積分增加2分。

　　(二)教育背景

　　教育背景指標(biāo)最高分值110分，持證人按照國家教育行政主管部門規(guī)定取得的被國家認可的國內(nèi)外學(xué)歷學(xué)位，可獲得積分。本項具體積分標(biāo)準如下：

　　1.持證人取得大專(高職)學(xué)歷，積50分。

　　2.持證人取得大學(xué)本科學(xué)歷，積60分。

　　3.持證人取得大學(xué)本科學(xué)歷和學(xué)士學(xué)位，積90分。

　　4.持證人取得碩士研究生學(xué)歷學(xué)位，積100分。

　　5.持證人取得博士研究生學(xué)歷學(xué)位，積110分。

　　(三)專業(yè)技術(shù)職稱和技能等級

　　專業(yè)技術(shù)職稱和技能等級指標(biāo)最高分值140分，持證人在上海市工作期間取得的專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格證書、專業(yè)技術(shù)類職業(yè)資格證書和技能類國家職業(yè)資格證書且專業(yè)、工種與所聘崗位相符，可獲得積分。本項具體積分標(biāo)準如下：

　　1.持證人取得技能類國家職業(yè)資格五級，積15分。

　　2.持證人取得技能類國家職業(yè)資格四級，積30分。

　　3.持證人取得技能類國家職業(yè)資格三級，積60分。

　　4.持證人取得技能類國家職業(yè)資格二級、中級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或相當(dāng)于中級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)類職業(yè)資格，積100分。

　　5.持證人取得技能類國家職業(yè)資格一級或高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，積140分。

　　專業(yè)技術(shù)類職業(yè)資格按照國家有關(guān)規(guī)定需要注冊的，注冊后給予加分。

　　專業(yè)技術(shù)類職業(yè)資格目錄、技能類國家職業(yè)資格目錄，由市人力資源社會保障局統(tǒng)一向社會公布。

　　(四)在上海市工作及繳納職工社會保險年限

　　持證人在上海市工作并按照國家和上海市相關(guān)規(guī)定按月繳納職工社會保險費，每滿1年積3分。

　　持證人因未正常繳納上海市職工社會保險費而補繳的、職工社會保險繳費單位與簽訂勞動(聘用)合同單位不一致的，不作為計算在上海市工作及繳納職工社會保險年限的依據(jù)。

　　上海積分落戶制度：加分指標(biāo)及分值

　　加分指標(biāo)包括緊缺急需專業(yè)、投資納稅或帶動本地就業(yè)、繳納職工社會保險費基數(shù)、特定的公共服務(wù)領(lǐng)域、遠郊重點區(qū)域、全日制應(yīng)屆畢業(yè)生、表彰獎勵、配偶為上海市戶籍人員等指標(biāo)。

　　(一)緊缺急需專業(yè)

　　持證人所學(xué)專業(yè)屬于上海市緊缺急需專業(yè)目錄且工作崗位與所學(xué)專業(yè)一致的，積30分。

　　上海市緊缺急需專業(yè)目錄，由市人力資源社會保障局會同相關(guān)部門制定后向社會公布。

　　(二)投資納稅或帶動本地就業(yè)

　　持證人在上海市投資創(chuàng)辦的企業(yè)，按照個人的投資份額計算，最近連續(xù)3年平均每年納稅額在10萬元人民幣及以上或平均每年聘用上海市戶籍人員在10人及以上，每納稅10萬元人民幣或每聘用上海市戶籍人員10人積10分，最高100分。

　　(三)繳納職工社會保險費基數(shù)

　　持證人在上海市工作繳納職工社會保險費基數(shù)指標(biāo)最高分值100分。本項具體積分標(biāo)準如下：

　　1.持證人最近連續(xù)3年在上海市繳納職工社會保險費基數(shù)等于以及高于上海市上年度職工社會平均工資80%低于1倍的，積25分。

　　2.持證人最近連續(xù)3年在上海市繳納職工社會保險費基數(shù)等于以及高于上海市上年度職工社會平均工資1倍低于2倍的，積50分。

　　3.持證人最近連續(xù)3年在上海市繳納職工社會保險費基數(shù)等于以及高于上海市上年度職工社會平均工資2倍的，積100分。

　　持證人因未正常繳納上海市職工社會保險費而補繳的、職工社會保險繳費基數(shù)與個人所得稅繳費基數(shù)不能合理對應(yīng)的、職工社會保險繳費單位與簽訂勞動(聘用)合同單位不一致的，不作為本項的積分依據(jù)。

　　(四)特定的公共服務(wù)領(lǐng)域

　　持證人在上海市特定的公共服務(wù)領(lǐng)域就業(yè)，每滿1年積4分，滿5年后開始計入總積分。

　　(五)遠郊重點區(qū)域

　　持證人在上海市重點發(fā)展的遠郊區(qū)域工作并居住，每滿1年積2分，滿5年后開始計入總積分，最高分值20分。

　　(六)全日制應(yīng)屆畢業(yè)生

　　持證人為全日制應(yīng)屆高校大學(xué)畢業(yè)生，積10分。

　　(七)表彰獎勵

　　持證人在上海市工作期間獲得的表彰獎勵可積分，最高分值110分。本項具體積分標(biāo)準如下：

　　1.持證人獲得上海市部、委、辦、局等市級機關(guān)專項性表彰獎勵，積30分。

　　2.持證人獲得上海市部、委、辦、局等市級機關(guān)綜合性表彰獎勵，積60分。

　　3.持證人獲得省部級及以上政府表彰獎勵，積110分。

　　上海市部、委、辦、局等市級機關(guān)政府表彰獎勵項目目錄，按照市人民政府批準并公布的表彰獎勵目錄執(zhí)行。

　　(八)配偶為上海市戶籍人員

　　持證人配偶為上海市戶籍人員，結(jié)婚每滿1年積4分，最高分值40分。

　　上海積分落戶制度：減分指標(biāo)及分值

　　減分指標(biāo)包括提供虛假材料、行政拘留記錄和一般刑事犯罪記錄等指標(biāo)。

　　(一)申請積分時提供虛假材料

　　持證人3年內(nèi)有提供身份、學(xué)歷、就業(yè)、職稱職業(yè)資格、婚姻、表彰獎勵等方面虛假材料的，每次扣減150分。

　　(二)行政拘留記錄

　　持證人5年內(nèi)有行政拘留記錄的，每條扣減50分。

　　(三)一般刑事犯罪記錄

　　持證人5年內(nèi)有一般刑事犯罪記錄的，每條扣減150分。

　　第九條(一票否決指標(biāo))

　　持證人有違反國家及上海市計劃生育政策規(guī)定行為記錄或嚴重刑事犯罪記錄的，取消申請積分資格。

　　上海常住人口規(guī)模要保證在2020年不超過2500萬。同時上海就是在作為人口管理措施的時候，上海也是明確的提出要逐步建立積分落戶政策。

　　4月25日，上海市政府官網(wǎng)發(fā)布《上海市人民政府關(guān)于進一步推進本市戶籍制度改革的若干意見》(下稱《若干意見》)，并表示，要完善居住證、居住證轉(zhuǎn)辦常住戶口、直接落戶政策，在此基礎(chǔ)上，逐步建立積分落戶政策。具體來說，就是要根據(jù)綜合承載能力和經(jīng)濟社會發(fā)展需要，以具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所、參加城鎮(zhèn)社會保險年限、連續(xù)居住年限等為主要指標(biāo)，合理設(shè)置積分分值。按照總量控制、公開透明、有序辦理、公平公正的原則，對達到規(guī)定標(biāo)準條件的人員，可以申請上海市常住戶口。

　　從條件管理到積分落戶

　　積分落戶的一個基礎(chǔ)是居住證，居住證制度在上海實施已超過10年，自2002年6月起，上海首先在引進人才中試行居住證制度，2004年又在來滬人員中擴大施行。居住證制度打破了不遷入戶籍就不能在滬正規(guī)就業(yè)的傳統(tǒng)模式，為各地來滬創(chuàng)業(yè)或就業(yè)的人才拓展了進滬渠道。此后上海居住證分為A類、B類和C類，其中B類是國外引進人才居住證，A類是國內(nèi)引進人才居住證，C類則是普通外來從業(yè)人員或投靠類居住證。持A類居住證人員同住子女可以在上海參加中高考。

　　從2013年7月1日起，上海取消了人才居住證和一般居住證也就是A類和C類居住證的差別，統(tǒng)一施行積分制，并根據(jù)不同的積分，為持證者提供梯度化的公共服務(wù)。達到標(biāo)準分值120分的外來人員，就可以享受包括同住子女參加高考等市民化待遇。而這種市民化待遇，區(qū)別于戶籍人口之處，在于父母不能投靠、不能享受上海市低保待遇、不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)房三項。這個積分體系，包括了基礎(chǔ)指標(biāo)、加分指標(biāo)、減分指標(biāo)和一票否決指標(biāo)?？偟膩砜?，持證人越年輕、學(xué)歷或職稱越高、專業(yè)越緊缺、納稅或其他社會貢獻越多，積分就越高。

　　嚴控2500萬人口規(guī)模

　　《若干意見》的一個重要目標(biāo)，就是到2020年，上海全市常住人口規(guī)?？刂圃?500萬以內(nèi)，人口結(jié)構(gòu)更加合理，人口素質(zhì)進一步提升，人口布局進一步優(yōu)化。本世紀以來，上海常住人口激增800多萬，從2000年1608萬人，增加到底的2425.68萬人。這其中，戶籍常住人口1429.26萬人，外來常住人口996.42萬人。上海第六次全國人口普查資料顯示，2010年上海常住人口共2301.92萬，也就是說，4年中上海人口增加了123.76萬人。而要守住2500萬人的底線，就意味著未來幾年內(nèi)，上海的常住人口增加，不能超過74.32萬人。

　　滿足9大條件可辦理上海戶口并落戶

　　如果你不能通過第一類，也不能通過第三類，那么你只能通過第二類了。如何同時滿足以下條件呢?

　　1、居住證滿7年

　　2、居住證積分120分+

　　3、買房

　　4、社保職稱繳納滿7年，可以累積

　　5、符合上海人才引進條件

　　6、無違法生育

　　7、無犯罪記錄

　　8、稅單必須滿7年

　　9、要么你有上海認可的中級職稱、或者等同于這樣的資格證社保繳納基數(shù)連續(xù)3年是上海平均的2倍。

　　五類人滿足相關(guān)要求可直接拿到上海戶口

　　第一類：創(chuàng)業(yè)人才

　　直接落戶條件：獲科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)首輪創(chuàng)業(yè)投資額大于1000萬元(含1000萬元)或累計獲得創(chuàng)業(yè)投資額大于2000萬元(含2000萬元)，且在上海本市企業(yè)中持股比例不低于10%并連續(xù)工作滿2年。

　　第二類：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才

　　直接落戶條件：在本市技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)機構(gòu)中連續(xù)從事技術(shù)轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)滿2年，且最近3年累計實現(xiàn)技術(shù)交易額大于5000萬元(含5000萬元)的技術(shù)合同第一完成人。

　　第三類：風(fēng)險投資管理運營人才

　　直接落戶條件：本市創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才且已完成在上海投資累計達3000萬元。

　　第四類：企業(yè)高級管理和科技技能人才

　　直接落戶條件：最近4年累計36個月在本市繳納職工社保的基數(shù)等于本市上年度職工社會平均工資3倍，且繳納個人所得稅累計達到100萬元。

　　第五類：企業(yè)家

　　直接落戶條件：須同時符合

　　1、運營本市企業(yè)的法定代表人(擔(dān)任董事長或總經(jīng)理)或持股大于10%(含10%)的創(chuàng)始人。

　　2、企業(yè)連續(xù)3年每年營業(yè)收入利潤率大于10%，且上年度應(yīng)納稅額大于1000萬元(含1000萬元)、或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營業(yè)務(wù)收入增長大于10%，且上年度應(yīng)納稅額大于1000萬元(含1000萬元)或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市。

　　3、企業(yè)的生產(chǎn)工藝、裝備和產(chǎn)品不屬于國家和本市規(guī)定的限制類、淘汰類目錄。4、企業(yè)無重大違法違規(guī)行為和處罰記錄，無不良誠信記錄。

　　上海戶籍和非上海戶籍買房的差距

　　2015上海戶籍

　　在上海買房的條件

　　官方

　　▶在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　▶對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　▶上海戶籍單身人士,無論是否已有繳納社?；騻€人所得稅證明,都被列入住房限購范圍。

　　分析

　　上海戶籍人士的定義:①購房人本身的戶籍在上海;②如果為已婚人士,配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍),其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn),跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊:

　　1、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

　　2、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下有一套,可再購買一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

　　3、(上海人,以家庭為單位)跟父母無房產(chǎn),自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套;

　　4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人),若申請房產(chǎn)稅減免(人均60平米),需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起,辦理房產(chǎn)稅認定時還需父母到交易中心。

　　注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己單獨擁有的房產(chǎn)。

　　2015非上海戶籍人士

　　在上海買房的條件

　　在本市能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　非滬籍人士要在上海買房,需要同時滿足以下三個條件:

　　▶一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;

　　▶二是該家庭在滬無房;

　　▶三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。

　　長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。

　　從目前的情況來看,2015年上海還是實行限購政策,對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。

　　關(guān)于補繳社保這點,根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月”,補繳的不予認可。

　　2015非上海戶籍人士人

　　在上海買房后的戶籍問題

　　根據(jù)上?！冻钟小瓷虾Ｊ芯幼∽C〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規(guī)定:來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè),并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員,符合條件的都可以申辦戶籍。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵條件。

　　1、申辦條件

　　(一)持有《上海市居住證》滿7年;

　　(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;

　　(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;

　　(四)在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對應(yīng);

　　(五)無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

　　2、激勵條件

　　(一)在本市作出重大貢獻并獲得相應(yīng)獎勵,或在本市被評聘為高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級技師(國家一級職業(yè)資格證書)且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的,可不受第五條第(一)、(二)項規(guī)定的持證及參保年限的限制;

　　(二)在本市遠郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年;

　　(三)最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的,或者最近連續(xù)3年計稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的,技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受第五條第(四)項規(guī)定的專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制;

　　(四)按個人在本市直接投資(或投資份額)計算,最近連續(xù)三個納稅年度內(nèi)累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規(guī)定標(biāo)準的,或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達到規(guī)定標(biāo)準的,相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第(四)項專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制。

　　希望上面分享的關(guān)于2015上海外地人買房的信息能夠未有需要的朋友提供切實的幫助,如果是打算以后長期在上海居住生活的話,買個房子還是十分有必要的。對于買房政策和條件的了解也是十分有必要的。2015希望我們能夠在為上海經(jīng)濟發(fā)展添磚加瓦的同時也能夠解決自己的住房問題,能夠在上海買房有屬于自己的家。

　　
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