對(duì)于首次貸款買房的人而言，首先就是要惡補(bǔ)貸款買房的有關(guān)知識(shí)，這樣才不會(huì)被坑。那么，個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的條件是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的條件

　　1、年齡滿18周歲地具有完全民事行為;

　　2、具有穩(wěn)定得職業(yè)以及收入;

　　3、已經(jīng)和開發(fā)商簽訂《商品房銷(預(yù))售合同》;

　　4、已經(jīng)支付所購(gòu)房的全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款;

　　5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購(gòu)房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

　　貸款人需要提供的材料

　　1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);

　　2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

　　3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保;

　　4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;

　　5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù);

　　6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書;

　　7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表

　　貸款額度及期限

　　1、貸款額度最高不超過所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最高不超過60%;

　　2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長(zhǎng)不超過30年。

　　個(gè)人住房貸款流程

　　1、需要提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查

　　(1)需要提供咨詢經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括:已開辦的個(gè)人信房貸款種類，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

　　(2)需要受理申請(qǐng)。借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料:身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購(gòu)房合同，首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。

　　(3)需要貸前調(diào)查。經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。

　　2、需要貸款審批

　　(1)需要經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人

　　(2)需要經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。