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期房購房流程及注意事項

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  人們把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。那么,期房在購買時候的流程是什么呢?購買時的注意事項是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。

  期房的購房流程

  1.購房者按照約定好的時間來支付房款。

  2.如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的,依照合同法依舊不能確定的話,購房者應該在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

  3.合同生效后,當事人依據(jù)房子的質量、價格或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可協(xié)議補充。

  4.如果不能達成補充協(xié)議,那么,應當按照合同的有關條款或者交易的習慣來確定。

  5.依據(jù)以上規(guī)定買的期房應該按照簽訂合同的時間來支付房款。

  6.如果沒有約定房款的支付時間的話,應當按照新合同法的規(guī)定來處理。

  7.按揭貸款購買的期房,要看房產(chǎn)商的付款時間,一般來講是在交房前辦理按揭手續(xù)。

  8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時間,如果合同上有明確的約定,應當按照合同來執(zhí)行。

  9.有的房產(chǎn)商是不允許分期付款的,常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。

  10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。

  購買期房的注意事項

  1、認真查驗相關文件

  查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法;查驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》,并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。

  2、注意定金條款

  購房者在購買期房時,一般要向開發(fā)商交付定金?!稉7ā芬?guī)定,雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立,雖然已訂立了定金條款,但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后,定金合同生效,屆時若購房者履行不能,要承擔定金罰沒的風險。

  3、區(qū)分定金和預付款

  預付款也是預先支付,但是它的性質與定金完全不同,預付款是總房款中的一部分,而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款,就不能適用定金罰則。

  4、注意購房合同中的面積

  期房的特點就是在預售合同簽訂之時,房屋所有權并未現(xiàn)實存在,有關房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上,使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此,購房者能與開發(fā)商協(xié)商,盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。

  5、注意購房合同中不可抗力條款

  根據(jù)法律規(guī)定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,不承擔民事責任。因此,一旦延期交房,開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失,購房者在簽約時,一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說,購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

  6、對開發(fā)商產(chǎn)權證辦理義務的約定

  在期房糾紛中,很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權證的發(fā)放進度為何一再拖延時,常用的借口是有關部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定,登記機關對權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的,登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。

期房購房流程及注意事項

人們把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。那么,期房在購買時候的流程是什么呢?購買時的注意事項是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。 期房的購房流程 1.購房者按照約定好的時間來支付房款。 2.如果對房款的支付
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