購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，那么，在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，我們要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂購(gòu)房協(xié)議的注意事項(xiàng)

　　一、注意合同的主體

　　代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不一定是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)的土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。另外，也有可能該項(xiàng)目是A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司，作為買(mǎi)家還是應(yīng)與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

　　因此，在簽約前好查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。

　　二、注意合同的措辭

　　合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算好的?不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。

　　因此，購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。

　　三、注意明確房屋的具體情況

　　房屋的具體情況包括地址、面積、樓層等。房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積如果不相符，應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是以雙方重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)。

　　四、注意明確付款方式

　　比如，約定分階段付款，簽約時(shí)付部分，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)付部分，房屋交接時(shí)付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來(lái)。

　　五、注意避免以下的霸王條款

　　霸王條款一：宣稱(chēng)并非格式合同

　　霸王條款二：違約責(zé)任不對(duì)等

　　霸王條款三：面積誤差不能退房

　　霸王條款四：共有部分歸開(kāi)發(fā)商

　　霸王條款五：虛假?gòu)V告宣傳免責(zé)

　　霸王條款六：認(rèn)購(gòu)定金不退還

　　新房裝修注意事項(xiàng)——衛(wèi)生間

　　1.衛(wèi)生間、空調(diào)插座均設(shè)計(jì)開(kāi)關(guān)。特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級(jí)開(kāi)關(guān)帶一插為宜。

　　2.廚衛(wèi)地磚一定別挑白色。

　　3.如一個(gè)衛(wèi)生間有四面墻，每面墻都要量出它的長(zhǎng)、高。然后再扣除一個(gè)窗戶(hù)和門(mén)的面積。最后算地面的面積。你把尺寸量好后，可以拿到賣(mài)瓷磚的店子，他們會(huì)加5%的損耗。

　　4.衛(wèi)生間可釘點(diǎn)釘勾用來(lái)掛點(diǎn)東西的。

　　5.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)了一個(gè)小櫥放衣服，再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿衣服。

　　6.臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生。

　　7.衛(wèi)生間地柜用的不銹鋼腳屬于暴利，找一些店面背的地方買(mǎi)價(jià)格便宜。

　　8.臺(tái)下盆比臺(tái)上盆秀氣，好看，好打掃。

　　9.買(mǎi)馬桶一定要量好自家的孔距。

　　10.衛(wèi)廚地磚貼好后沒(méi)干前最好量一下水平，看最低點(diǎn)是不是地漏處。