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購房合同抵押貸款流程

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  如今,任何一家銀行都可以辦理抵押貸款,可是,購房合同的抵押貸款,到底是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  購房合同抵押貸款的流程

  1:看房前準備

  看房前,可以先制定一個資金計劃,明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。首付資金好有一個具體的范圍,在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。根據(jù)自己的購房資質(zhì),確定自己要買的房產(chǎn)類型,如果70年的住宅不能買,可以購買房。

  2:實地看房

  去售樓處看樓盤,需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。了解整個樓盤的具體情況,需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。如果了解的是期房項目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

  3:排號、選房

  一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。選房時,整個過程比較緊湊,購房者可以提前制定好備用方案,爭取選到自己心儀的房子。

  4:認購

  選好房,如果要認購了,購房者需要提前準備好做購房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

  5:網(wǎng)簽、簽合同、付首付

  提交購房資質(zhì)審核后,一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。審核通過后,開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

  簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協(xié)議中的權(quán)利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷開支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當天就能拿到。

  6:貸款

  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將準備好的材料交給銀行。

  放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

  7:驗房收房

  前面幾步搞定后,購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié),查看“三證兩書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心,好請專業(yè)人士進行驗房。

  8:交稅

  收房后,全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款(購買期房并有面積差的,會有此),到地稅局辦理交稅業(yè)務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,房多交一個印花稅,然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

  9:辦理房本

  貸款買房,一般是開發(fā)商請第三方代司進行代辦,購房者只需將材料及費用交給代辦者,等著拿房本就好。一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

  貸款買房子的注意事項

  1、購房

  在收房前,貸款買房的有首付款、貸款,如果購買的是現(xiàn)房,在交稅時需要拿著這兩樣去交稅。

  如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發(fā)商一般會重新開一張首付款,并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丟了,開發(fā)商不會換,而且還需要購房者去辦理丟失的手續(xù),因為一旦丟失,是沒有辦法補開的。

  2、個人征信

  辦理商貸時,個人征信很重要,如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄,基本上沒有銀行會貸款給你。

  3、收入證明

  收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。

  4、公積金貸款

  需要注意的是,需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金,并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸,時間比商貸長,需要慢慢等。

  安全小知識——用水安全

  1、注意保持飲用水清潔衛(wèi)生,發(fā)現(xiàn)飲用水變色、變渾、變味,應立即停止飲用,防止中毒,并撥打自來水客服熱線。

  2、不得私自挪動供水設(shè)施,尤其不要私自移動水表。

  3、如裝修改造用水設(shè)施,應選用飲水專用管材,改造后做打壓試驗。

  4、定期自檢用水設(shè)施,關(guān)閉用水閥門后如出現(xiàn)水表行走,說明漏水。

  5、寒冷季節(jié),應對用水設(shè)施采取必要的防凍保護措施。室內(nèi)無取暖設(shè)施的,應在夜間或長期不用水時關(guān)閉走廊和室內(nèi)門窗,保持室溫;同時關(guān)閉戶內(nèi)水表閥門,打開水龍頭,放凈水管中積水;室外水管、閥門可用棉、麻織物或保暖材料綁扎保暖,以防凍裂損壞。

  6、長期無人居住的房屋,應到轄區(qū)自來水營業(yè)公司辦理暫停用水手續(xù),并關(guān)閉用水閥門;將自家的電話號碼留給鄰居,以便情況緊急時聯(lián)系。

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