上海限購政策可以說是最嚴(yán)厲的,外地人在上海買房子越來越困難了，那么，現(xiàn)在外地人在上海購房的步驟是什么呢? 下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　外地人在上海購房的步驟

　　1、上海準(zhǔn)備買房買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力，對房款總數(shù)有一定的預(yù)期。

　　2、看房選房二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。核實房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。

　　3、簽約定房購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據(jù)。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。所有重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、違約責(zé)任，以及房屋核驗出問題，誰來負(fù)責(zé)等。

　　4、貸款選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據(jù)國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。

　　外地人在上海買房的注意事項

　　一、考慮自身經(jīng)濟(jì)實力

　　上海房價昂貴，即使很多人收入不菲也無力承擔(dān)房價帶來的高壓。在這種情況下，買房一定要結(jié)合自身實際的需求了。房子并不是越大越好，能夠滿足基本需求并且居住舒適就可以。另外，各方面條件都比較優(yōu)秀的房子往往價格太高，如果你無力承擔(dān)，就是認(rèn)真的考慮哪些因素是自己最需要的，舍棄一些不那么重要的因素。

　　二、結(jié)合買房動因選房

　　這里指的是你是出于什么愿意買房的。如果是因為工作的原因，那么交通便利、離工作地距離近是必須條件;如果你是為了結(jié)婚選擇買二手房，這時候還要考慮美觀性;如果你是為了孩子上學(xué)而在上海買房落戶，就要在教育地產(chǎn)方面多下功夫;如果你是單身，小戶型經(jīng)濟(jì)實惠;如果你拖家?guī)Э?，使用面積必須足夠……總之，要結(jié)合你自身的實際需求來選擇，沒有較好的房子，只有最適合你的房子。

　　三、升值空間

　　現(xiàn)在這個社會是人口高速流通的社會，年輕人的工作觀念更是開放，沒有永遠(yuǎn)的工作，只有永遠(yuǎn)的跳槽。擁有一份高學(xué)歷的年輕人對于生活是從不低頭的，這就導(dǎo)致工作可能會換得很頻繁，居住地可能也需求遷移。選擇一處具有升值空間的房子是有必要，就算不升值至少也要保值。

　　上海首付購房的材料

　　1、上海零首付購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應(yīng)提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗原件，收復(fù)印件1份)單身的提交單身證明。戶口薄(驗原件，收復(fù)印件各1份)《購房家庭住房情況申報表》的原件、復(fù)印件。

　　2、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購房之日起算的一段時間內(nèi)(各個地區(qū)不同)個人所得稅證明或社會保險繳納證明。(原件)境外個人購房的應(yīng)按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。

　　3、上海零首付購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應(yīng)提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗原件，收復(fù)印件1份)。

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