個(gè)人購(gòu)房的具體流程是什么
買房子是人生中的大事，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，只有全面了解買房過(guò)程，準(zhǔn)備充分，才能使整個(gè)過(guò)程高效順暢。那么，當(dāng)個(gè)人在買房的時(shí)候，需要走哪些流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
個(gè)人購(gòu)房的具體流程
一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
買房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛(ài)面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。俗話說(shuō)“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才較好。
購(gòu)買房產(chǎn)的具體流程
二、挑選合適的房源
要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場(chǎng)感受一下，另外較好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和利潤(rùn)，你應(yīng)該不會(huì)想要買到貶值的房子吧。
三、仔細(xì)檢查“五證”
要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把所有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，如果你對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。
五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋
窗臺(tái)下面有無(wú)水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無(wú)松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問(wèn)題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過(guò)戶
房屋買賣的所有權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購(gòu)房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且較后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。
買房貸款還款的方式
第一招：按月調(diào)息
購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，房貸利率計(jì)算方法分為“固定利率”和“浮動(dòng)利率”。顧名思義，固定利率就是根據(jù)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)的利率計(jì)算貸款和利息，而浮動(dòng)利率則根據(jù)利率的變化而變化，如果遇到央行加息，固定利率的房貸計(jì)劃比較省錢。但由于我國(guó)目前利率處于下降通道，選擇“按月調(diào)息”，可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠，減少利息。
第二招：更換銀行
更換銀行是什么意思呢?簡(jiǎn)單的解釋，就是如果購(gòu)房者遇到能給出更多優(yōu)惠利率的銀行，可更換房貸銀行。具體的操作步驟一般是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理新的貸款計(jì)劃。
第三招：調(diào)整貸款期限
如果購(gòu)房者在貸款之初選擇了較長(zhǎng)的貸款時(shí)間，雖然月供壓力較小，但同時(shí)也意味著需要支付的總利息較多。購(gòu)房者可根據(jù)家庭收支情況提前還貸，縮短貸款年限已達(dá)到節(jié)省利息的目的。但需要注意的是，提前還款適合采用等額本息，且已還款時(shí)間較短的用戶。
如果購(gòu)房者在貸款之初選擇了較短的貸款時(shí)間，但相較于貸款利息的支出，有收益更大的理財(cái)計(jì)劃，可以把貸款年限拉長(zhǎng)，減少月供，將更多的資金用于理財(cái)，所賺的利潤(rùn)不僅高于利息，還能小賺一筆。
第四招：組合貸款
由于商業(yè)貸款的利率相對(duì)較高，公積金貸款的貸款所貸金額相對(duì)較低，因此組合貸款也是不少購(gòu)房者的選擇。使用組合貸款的過(guò)程中，購(gòu)房者可以盡量延長(zhǎng)公積金貸款年限，最大程度縮短商業(yè)貸款年限，享受公積金低利率優(yōu)惠，也可以將商業(yè)貸款利息降到最低。
第五招：利用公積金還貸
公積金作為職工的一項(xiàng)福利政策，可以有效的緩解購(gòu)房者的月供壓力。使用公積金還貸有兩種方式“月沖”和“年沖”，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求選擇。
申請(qǐng)公積金貸款高額度的條件
1.還貸能力高
所謂的還貸能力高說(shuō)白了就是收入高，收入高說(shuō)明購(gòu)房人有足夠的錢用來(lái)還房貸。
一般按照還貸能力計(jì)算個(gè)人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)
使用配偶額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
由此可見(jiàn)要想貸到高額度，沒(méi)有足夠的收入是萬(wàn)萬(wàn)不行的。
2.工作穩(wěn)定
工作穩(wěn)定從一定意義上來(lái)說(shuō)證明借款人具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等背景很“硬”工作的人更容易獲得高額度。
3.房?jī)r(jià)成數(shù)要高
這里說(shuō)的房?jī)r(jià)成數(shù)指的就是要申請(qǐng)貸款房子的總價(jià)乘以貸款成數(shù)得出的金額，買貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會(huì)高，正常來(lái)說(shuō)買的房子越貴，需要的貸款越多。
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，假如北京一套300萬(wàn)的房子，首付20%，那么剩下的80%，240萬(wàn)元就是房?jī)r(jià)成數(shù)，但是貸款高額度也不會(huì)超過(guò)限定的120萬(wàn)元，所以以120萬(wàn)作為貸款額度，房?jī)r(jià)成數(shù)高說(shuō)明申請(qǐng)到120萬(wàn)的可能性大了些。
4.公積金賬戶余額足夠高
我們都知道，公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個(gè)人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過(guò)公積金，到買房子的時(shí)候卻還想著能申請(qǐng)到高額度，那些一直沒(méi)有提取過(guò)公積金的人會(huì)同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會(huì)做。
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