新房購房后不動產(chǎn)登記具體流程
不要動產(chǎn)登記制度已經(jīng)在各地相繼展開，很多人也在購房后進(jìn)行了不動產(chǎn)證的登記。那么，新房購房后的不動產(chǎn)證登記，具體的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。
新房購房的不動產(chǎn)登記具體流程
?、偬峤簧暾垼耗梢缘讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)場所申請不動產(chǎn)登記;
?、跍?zhǔn)備材料：登記申請書、身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等;
?、蹖?shí)地察看：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地察看;
④完成登記：30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，合法不動產(chǎn)權(quán)證。
不動產(chǎn)證辦理的注意事項(xiàng)
?、倥f證書仍然有效
新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。
?、诓粫?qiáng)制換新證
只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。
?、坌伦C辦理只多一道工序
辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
?、苄‘a(chǎn)權(quán)房不發(fā)證
多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。
?、輰鞘袥]有直接影響
業(yè)界普遍認(rèn)為不動產(chǎn)權(quán)證對樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，增強(qiáng)對房產(chǎn)的保障作用，但對于房價，暫時并沒有直接影響。深圳房地產(chǎn)研究主任王鋒認(rèn)為，國內(nèi)目前也有很多房產(chǎn)在出租，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包括房地產(chǎn)稅，所以說業(yè)主不一定會因征稅制度的改革急于拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致房價下跌。
⑥不動產(chǎn)登記制度兩個功能
一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。
新房交房的流程
1.新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。
3.關(guān)注面積問題，索要新房《面積實(shí)測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
4.業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
6.買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
7.業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。
8.業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
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