深圳新房購(gòu)房的詳細(xì)手續(xù)流程
在深圳，房產(chǎn)的種類(lèi)有很多，而大部分人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇新房。那么，深圳新房的購(gòu)房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳新房的購(gòu)房流程，希望能幫到你們。
深圳新房購(gòu)房的詳細(xì)流程
一、買(mǎi)房準(zhǔn)備
1、是否有買(mǎi)房資格
很多一二線城市都限購(gòu)了，買(mǎi)房前，要了解自己是否具有買(mǎi)房資格。
2、了解貸款政策
很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買(mǎi)房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買(mǎi)房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。
3、評(píng)估自己的購(gòu)房能力
看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金?家庭每個(gè)月的收入和開(kāi)支是多少?首付準(zhǔn)備付款多少?每個(gè)月還款多少不影響家庭生活品質(zhì)?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開(kāi)支。
4、買(mǎi)房的錢(qián)要準(zhǔn)備好
確定要買(mǎi)房了，要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買(mǎi)房預(yù)算。
5、了解必要的房產(chǎn)知識(shí)
了解得房率、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、房屋開(kāi)間和進(jìn)深、人車(chē)分流、塔樓和板樓等具體的含義。
6、明確買(mǎi)房目的
是買(mǎi)房自己住還是買(mǎi)房，在選房時(shí)，側(cè)重點(diǎn)就不同了。計(jì)劃買(mǎi)多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買(mǎi)房前，要考慮好的。
二、看房選房
1、確定買(mǎi)房區(qū)域
買(mǎi)房選擇在哪個(gè)區(qū)域?自己熟悉的區(qū)域、工作的區(qū)域、房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、或者未來(lái)發(fā)展的區(qū)域?
2、了解區(qū)域房?jī)r(jià)、選擇小區(qū)
確定好了區(qū)域，可以在網(wǎng)上搜索區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)，看看自己對(duì)哪個(gè)小區(qū)比較中意。了解樓盤(pán)品質(zhì)好壞，比如了解樓盤(pán)的規(guī)劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車(chē)分流、物業(yè)服務(wù)好壞、戶型產(chǎn)品的特點(diǎn)等。此外，看看開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力、口碑如何。可以在網(wǎng)上查看相關(guān)的資料、看樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)，了解樓盤(pán)的信息，選出自己心儀的小區(qū)。實(shí)地看房時(shí)，要看開(kāi)發(fā)商五證二書(shū)是否齊全。
3、看交通便利與否
看小區(qū)的出行工具有哪些?比如、公交、BRT、城鐵等。要看發(fā)車(chē)頻率的高低以及打車(chē)、自駕是否方便。有些是已經(jīng)通車(chē)，而有些則是在建或者規(guī)劃中，要注意通車(chē)的時(shí)間。
4、觀察配套設(shè)施
衣食住行等基本的生活配套設(shè)施要有，了解小區(qū)現(xiàn)有的或者規(guī)劃中的配套設(shè)施有哪些?了解配套交付使用的日期。觀察周邊的配套設(shè)施有哪些?看看是否方便自己的生活?
5、向售樓員咨詢
了解樓盤(pán)的價(jià)格、交房時(shí)間、公攤比例、、物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、車(chē)位問(wèn)題、土地使用年限等。
6、確定意向樓棟、戶型、樓層
通過(guò)看樓盤(pán)規(guī)劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖，確定自己意向的房源。(不少樓盤(pán)都是開(kāi)盤(pán)搖號(hào)選房，是否選到意向的房源，要看個(gè)人的運(yùn)氣。如果不需要開(kāi)盤(pán)選房，能在售樓部現(xiàn)場(chǎng)直接確定好房源，肯定是好不過(guò)了。)
三、簽訂合同
確定好了房子，一般會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交付一定的定金。要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購(gòu)房合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫(xiě)明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式
四、選擇付款方式
是一次性付款買(mǎi)房，還是貸款買(mǎi)房，要明確付款的方式。一次性付款適合現(xiàn)房，購(gòu)買(mǎi)期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買(mǎi)房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。要選擇適合自己的貸款、還款方式。另外，注意月供不宜超過(guò)家庭收入的50%，一般月供占家庭收入的30%左右比較適宜。
五、收房驗(yàn)房
交房時(shí)，首先要看樓盤(pán)是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無(wú)水漬;地漏處排水是否正常;門(mén)、窗、玻璃，是否完好;、房屋面積有無(wú)縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商反饋，以及時(shí)處理。
六、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理
準(zhǔn)備好辦證所需的相關(guān)資料，繳納契稅、登記費(fèi)、房屋維修基金等稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)。買(mǎi)房后，購(gòu)房合同、相關(guān)的收據(jù)和，都需要保留好。
深圳購(gòu)房資格審核的流程
(1)提交申請(qǐng)
在購(gòu)買(mǎi)住房前，購(gòu)房者需要向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交家庭信息證明材料。
(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報(bào)信息
將材料提交給網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)(開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進(jìn)行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報(bào)申請(qǐng)信息，不符合條件的，不能買(mǎi)房。
(3)資格核驗(yàn)
不動(dòng)產(chǎn)登記在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房的購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。購(gòu)買(mǎi)普通商品房的，審核時(shí)間快為10個(gè)工作日，如果是周一錄入(上午12點(diǎn)前)，一般都是下周五出結(jié)果。
(5)反饋結(jié)果
自住型商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日，商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起的10個(gè)工作日后，向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果。
深圳購(gòu)房付款的方式
付款方式，分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。
一次性付款：這種付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。
優(yōu)點(diǎn)：一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格。
缺點(diǎn)：一次性付款需要一大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果買(mǎi)期房選擇一次性付款，一旦不能按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。
分期付款：又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。
優(yōu)點(diǎn)：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。
缺點(diǎn)：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。
按揭付款：即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的有效手段。
優(yōu)點(diǎn)：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。
缺點(diǎn)：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。
公積金貸款：居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購(gòu)房普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。
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