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上海一手房購房的詳細流程

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  在上海,房價也是居高不下的,可是一些較為富裕的人依然會選擇購買一手房產(chǎn)。那么,在上海購買一手房產(chǎn)的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  上海一手房產(chǎn)證辦理流程

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記;

  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》;

  3、拿測繪圖(表);

  4、領(lǐng)取相關(guān)文件;

  5、繳納公共維修基金、契稅;

  6、提交申請材料

  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證;

  上海首次置業(yè)的購房數(shù)量規(guī)定

  根據(jù)上海2016年“滬六條”以及“滬九條”的限購政策規(guī)定:

  本地戶籍:已婚家庭可買兩套住房,單身可買一套住房。

  外地戶籍:符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭,限購1套住宅。外地戶籍單身不可買房。

  上海購房的注意事項

  一、購房目標的確定

  理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一購房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

  二、購房首付款的積累

  購房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標,比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

  三、購房常識的學習

  學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人購房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此,購房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

  四、購房范圍的篩選

  選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。

  五、出行時間成本的節(jié)省

  購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。

  六、購房費用的了解

  在確定了購房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。

上海一手房購房流程相關(guān)文章:

1.購買房子的完整流程是什么

2.新房購房全部流程

3.全款購房的詳細流程是什么

4.首套房的購房詳細流程是什么

上海一手房購房的詳細流程

在上海,房價也是居高不下的,可是一些較為富裕的人依然會選擇購買一手房產(chǎn)。那么,在上海購買一手房產(chǎn)的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。 上海一手房產(chǎn)證辦理流程 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記; 2、到管理部門領(lǐng)取
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