合伙出資購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
在生活中，很多夫妻在結(jié)婚前會一起合資買房子。那么，合伙出資購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的合伙出資購房的流程，希望能幫到你們。
合伙買房的流程
(一)簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書包括這些內(nèi)容：
1、賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話;銷售代理方名稱、地址、電話。認(rèn)購方名稱或者姓名(由于是共同買房的，需要將共同買房的人都進(jìn)行登記)、地址、電話、身份證件種類，指定律師所名稱、地址、電話;
2、認(rèn)購物業(yè);
3、房價(戶型、面積、單位價格、總價);
4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款;
5、認(rèn)購條件：簽訂認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地址、帳戶、簽約地點等。
(二)簽訂買賣契約。購房人在售樓處簽過認(rèn)購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)會同自己的律師到售樓處簽訂正式買賣合同。在簽訂買賣合同時，購買方也一定要清楚地登記共同購房的購買人。
(三)預(yù)售登記。登記：辦理預(yù)售登記對保護(hù)房屋交易雙方權(quán)益十分重要，對履約有所保障，只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議方才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到市房屋土地管理局市場處辦理預(yù)售或者預(yù)購登記手續(xù)。這里指的買方是指所有的共同購房人。
(四)辦理入住。
(五)安排簽訂管理公約。預(yù)售契約或買賣契約有接受管理公司的管理條款，所以入住前，必須安排買方與管理公司簽訂管理公約，交納維修基金及各種費用。
(六)辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證。發(fā)展商最后要為共同購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最終辦理產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該有所有購房人的名字，共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。
合伙買房的注意事項
一、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別
共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。
簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。
二、簽訂書面協(xié)議
光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費、租金 、使用、物業(yè)管理費等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。
三、銀行借款詳細(xì)約定
實務(wù)中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將總額理解為房價款的簡單相加。
因此，如以一方名義向銀行借款并獨自歸還，應(yīng)當(dāng)在書面協(xié)議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定款項進(jìn)出的賬戶，每月還款也應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬。有的案件中一方把現(xiàn)金交付給借款的一方來還貸，這在產(chǎn)生糾紛后就難以舉證自己的出資款項了。要在共同中避免這樣的風(fēng)險。
合伙買房降低風(fēng)險的方法
1.合伙買房寫明“按份共有”的份額
合伙買房，一定要明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，才能達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。合伙買房的出資人都可以共同在產(chǎn)權(quán)證上登記，一套房產(chǎn)要登記多個產(chǎn)權(quán)人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。
如果是親友間合伙買房，一般采用后者。為避免日后糾紛，好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)稅費、租金收益、物業(yè)管理費等如何承擔(dān)，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定。
2.明確貸款權(quán)利和義務(wù)
現(xiàn)在，銀行為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴(yán)格。合伙貸款買房，一方有不良記錄(如刷爆信用卡，無力償還)的情況下是不允許辦理貸款的。
建議貸款買房時，雙方應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后出現(xiàn)問題的話(如情侶貸款后卻分手)，那么貸款的這一方就得獨自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。
3.注意考慮“隱形共有權(quán)人”
前面提到了一套房產(chǎn)可以登記多個產(chǎn)權(quán)人，但如果其中一人已婚，那這人的伴侶作為“隱形共有權(quán)人”也對所買房享有權(quán)利。所以，貸款買房的相關(guān)環(huán)節(jié)，需這位“隱形共有權(quán)人”到場。另外，再次提醒大家，一起貸款風(fēng)險還是比較高。
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