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簽訂現(xiàn)房購(gòu)房合同的手續(xù)流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  在購(gòu)房的時(shí)候,都需要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,那么,在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂現(xiàn)房購(gòu)房合同流程,希望能幫到你們。

  簽訂購(gòu)房合同的流程

  1、首先要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書

  房子確定后,就要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書了,簽訂認(rèn)購(gòu)書的同時(shí),還需交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。而認(rèn)購(gòu)金的多少根據(jù)所選房源的大致房?jī)r(jià),然后由開發(fā)商自定了,從幾千多幾萬不定。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容主要包括開發(fā)商和認(rèn)購(gòu)房源的基本情況、認(rèn)購(gòu)金額、付款方式、正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間等等。

  2、正式與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同

  首先簽訂的是商品房買賣合同。一般來說,簽訂的合同在每個(gè)城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同文本》,并且一定要核查代表開發(fā)商簽字的是不是其法人,如果不是,又是否能夠出示“授權(quán)委托書”,還有就是要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。購(gòu)房合同是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證,上面的每一個(gè)條款,都體現(xiàn)了你的權(quán)利和義務(wù)。

  所以,簽訂合同前,一定要仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商的資格、商品房的預(yù)售證等等。這些是后期辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的重要內(nèi)容,此外還應(yīng)該審查開發(fā)商的“兩書”,《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  3、還要與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同

  對(duì)于全款買房的購(gòu)房者則不需要和銀行簽訂這些合同了。銀行愿意貸款給你的原因,就是因?yàn)槟銓⒎孔訒簳r(shí)抵押給了銀行,開發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書,然后,然后開發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔(dān)保人,這樣銀行才會(huì)同意向你貸款。

  4、辦理商品房抵押貸款合同的備案登記

  你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記,這樣房管局就可以確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是被抵押給了銀行,你就有權(quán)利可以將按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。在你沒有取得房產(chǎn)證之前,你是無法就按揭房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記的。因此,交易各方(包括你、開發(fā)商和銀行)只能在商品房買賣合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章,并由房管局出具房地產(chǎn)抵押登記說明書,以此公示房屋的按揭情況。

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

  第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

  第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。

  第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。

  第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。

  第五,一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

  第六,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  第七,在簽訂房屋買賣合同時(shí),最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

  買房網(wǎng)簽辦理的流程

  買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后,由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

  申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

  備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

  網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。

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