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上海新房購房資格審核的流程是什么

時間: 李婉24 分享

  隨著上海的不斷發(fā)展,很多人都會選擇到上海購房,可是在上海購房之前是需要進行購房資格審核的。那么,上海購房資格審核需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房資格審核的流程,希望能幫到你們。

  上海購房資格審核的流程

  1、網(wǎng)上預簽

  不同的城市,網(wǎng)上預簽的辦理方式也會有所不同,需要根據(jù)實際情況而定。比如,如果你在武漢辦理網(wǎng)上預簽,你就需要在閱讀完相關(guān)限購政策后,登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進行網(wǎng)上預簽《存量房買賣合同》,也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預簽。

  2、資料核查

  你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查,并領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

  3、查詢結(jié)果

  想要查詢審查結(jié)果,你可以登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目,輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。

  4.領(lǐng)取合同

  48小時后核查完畢,你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》,打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同,同時打印《承諾書》,也就說明你具備了購房資格。

  購房資格審核要注意的問題

  1、審核購房資格時,什么叫做以家庭為單位?

  購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員,成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購房資格時,可以購買房屋,房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口,而丈夫是京籍,名下均沒有房屋,符合購房標準,產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。

  2、怎樣認定名下的房屋?如果在外地有房,是否會認定為有房?

  房屋狀態(tài)分為三種:網(wǎng)簽、登記和注銷,網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋,均算作其名下的房產(chǎn),以家庭為單位計算房產(chǎn)套數(shù),限購政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)?(70年產(chǎn)權(quán),非住宅類的,不在限購范圍內(nèi)(按房改政策購買的公房,通過司法裁定獲取的房屋,繼承所得房屋不受限購政策限制,但計入擁有住房套數(shù)考量)??蛻粼谕獾孛掠凶≌瑫翰挥绊懫湓诒本┵彿抠Y格。

  3、客戶購房時是男女朋友關(guān)系,算幾個家庭?

  兩個家庭。

  4、審核資格時時已婚,通過后,過戶前如果出現(xiàn)離婚情況,要注意什么?

  需要重新審核購房資格,并同時看離婚協(xié)議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定,如果未成年子女歸購房人家庭,那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行審核。

  5、如果申請人在孕期,且預產(chǎn)期在過戶前的,要注意什么?

  如果是過戶前出生,好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后,再為剛出生的孩子上戶口;如果過戶后出生則無任何影響。注意:如果過戶前給孩子上戶口,需要重新審核資格,耽誤時間,有可能造成違約。

  6、購房資質(zhì)審核多長時間出結(jié)果?有效期?

  審核資質(zhì),10個工作日出結(jié)果;有效期為30個自然日。

  現(xiàn)場購房資格審核需要的材料

  1、本市戶籍居民家庭提交申請核驗人和家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件;

  2、駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭,還應(yīng)提供軍(警)身份證件(軍官證、警官證)原件;

  3、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件;

  4、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭,還應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件;

  5、非本市戶籍家庭,還應(yīng)提交有效暫住證原件;

  6、港澳臺家庭,應(yīng)提交香港、澳門區(qū)居民身份證或者香港、澳門區(qū)護照、臺灣居民來往大陸通行證的原件,家庭其他成員身份證件原件;

  7、外籍家庭,應(yīng)提交護照及護照中文譯本公證原件,家庭其他成員身份證件原件。

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