北京購(gòu)房申請(qǐng)貸款需要什么條件
如今，北京貸款購(gòu)房的人越來(lái)越多，但是，在北京申請(qǐng)貸款是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的北京貸款購(gòu)房的條件，希望對(duì)你有幫助。
北京貸款購(gòu)房的條件
1、具有合法有效的身份證明。
2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。
4、與賣方簽訂有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。
5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。
北京購(gòu)房貸款的流程
1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，賣房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了
北京貸款購(gòu)房需要考慮的特點(diǎn)
1、投入少
向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。
2、資金活
貸款購(gòu)房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
3、風(fēng)險(xiǎn)小
按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
4、債務(wù)重
如果貸款買房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。
5、流程繁瑣
貸款買房手續(xù)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。
6、不易出售
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)房多一些，不利于購(gòu)房者退市。
婚后女方單獨(dú)購(gòu)房貸款的規(guī)定
如果婚后女方想要獨(dú)自貸款的，根據(jù)《婚姻法解釋三》的第十條規(guī)定，夫妻一方在婚前簽訂了不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，用個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付款，并且在銀行辦理購(gòu)房貸款的，婚后需用夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款的支付者名下的，離婚的時(shí)侯該不動(dòng)產(chǎn)就由雙方來(lái)進(jìn)行協(xié)議處理。
假如依照前款的規(guī)定雙方不能購(gòu)達(dá)成協(xié)議的，那么人民法院就可以判決該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸為登記產(chǎn)權(quán)的一方，如果是尚未歸還的貸款，那么依舊是做為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)的。那么只要在辦理貸款的時(shí)候是只寫了女方一人的名字，離婚之后房屋就算是女方一人的。
如果是雙方婚后共同還貸的支付的款項(xiàng)還有相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的部分，那么離婚的時(shí)后應(yīng)根據(jù)婚姻法的規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。若買房時(shí)寫著兩人名字則離婚時(shí)各分一半，寫一人的名字就歸那一方。因?yàn)槭遣荒茏龅皆诨橐龀掷m(xù)期間單獨(dú)貸款，所以只能通過(guò)離婚來(lái)將房屋歸到一方。
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