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跟開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同注意什么手續(xù)

時(shí)間: 李婉24 分享

  在購(gòu)房的時(shí)候,我們都需要跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,那么,在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,需要注意哪些手續(xù)呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的簽訂購(gòu)房合同要注意的手續(xù),希望對(duì)你有幫助。

  簽訂購(gòu)房合同要注意的手續(xù)

  1. 基本的“五證”齊全

  主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  2. 注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位

  在合約書(shū)中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

  3. 發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確

  發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。

  4. 注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任

  對(duì)于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  5.查看是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任

  在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件,檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。

  6.步驟閱讀使用規(guī)范的合同文本

  一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。

  7.應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間

  目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)有合適的日期,發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

  8. 約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  9.重點(diǎn)約定違約責(zé)任

  對(duì)于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣,此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)

  承擔(dān)的責(zé)任??蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  10.補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)

  由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ),一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此,購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái),找進(jìn)行咨詢,將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái),并對(duì)其進(jìn)行修改。

  簽合同的流程

  一、認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容

  拿到購(gòu)房合同后,購(gòu)房者先不要著急簽定合約,應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容,如果對(duì)其中的部分條款和專業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或不清楚,可以向?qū)Ψ阶稍?在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。

  二、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

  認(rèn)準(zhǔn)簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

  三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容:

  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等; 2、房?jī)r(jià),包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等; 3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等; 4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等; 5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等; 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定; 7、保修責(zé)任; 8、乙方使用權(quán)限; 9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu); 10、違約賠償責(zé)任; 11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

  四、簽購(gòu)房合同流程后的溫馨提示

  1、對(duì)開(kāi)發(fā)商提出、而自己不明白的地方,要詳細(xì)詢問(wèn)清楚; 2、對(duì)雙方有分歧的地方如何與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通; 3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護(hù)自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

  購(gòu)房網(wǎng)簽的流程

  1.購(gòu)房者確定有買房意向之后,經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與賣房人雙方的平等協(xié)商,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

  2.開(kāi)發(fā)商在和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同上報(bào)成功之后,打印正式的(電子)合同,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。

  3.開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后,開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

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跟開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同注意什么手續(xù)

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