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申請異地購房貸款有那哪些方法

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  很多外來打工者會想要在所在的城市進行購房安定,那么,在異地購房的時候,貸款的方法都有哪些呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料,希望對你有幫助。

  異地買房貸款的方法

  1、每個城市對外地人買房的政策不一,目前大部分城市已經(jīng)取消了限購政策,也就是說外地戶口買房不再受政策約束。

  2、個人辦理住房貸款所需條件:同意以所購住房為抵押擔保;借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

  3、一般需提交的資料:已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;借款人還款能力證明;購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件;借款人具有法律效力的身份證件:居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證;借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統(tǒng)的授權文件。

  4、即使是異地房,如果是第一套貸款房的話,首付是30%,利率一般都是基準利率下調10%—15%(根據(jù)買房當?shù)氐你y行執(zhí)行標準);如果是二次(含二次)以上套貸款房的話,首付40%,利率是在基準利率上浮10%(依次類推的,三套房上浮20%)。

  貸款購房首付

  1、一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限終以銀行審批為準;(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低于30%,執(zhí)行基準利率;二套房貸首付均不低于60%,執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入)。

  2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整后利率為五年期以上7.05%。

  3、雖然有規(guī)定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是即首付55萬元。

  4、如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的算法,當購買二套房時,貸款首付比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。

  公積金異地貸款的規(guī)定

  1、住建部、財政部、中國人民銀行近日下發(fā)通知,要求切實提高住房公積金的使用效率。從今天開始,公積金異地貸款業(yè)務全面推行,審批手續(xù)也將進一步簡化。

  2、按照通知要求,2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區(qū)城市,要綜合考慮當?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力,提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下,月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年,長貸款期限為30年。

  3、公積金異地貸款業(yè)務從2015年10月8號將全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房,可按購房地的住房公積金貸款政策,向購房地住房公積金管理申請貸款。繳存地和購房地住房公積金管理應相互,及時出具、確認繳存證明等材料,辦理貸款手續(xù)。

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申請異地購房貸款有那哪些方法

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