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辦理商業(yè)購房貸款的具體流程

時間: 李婉24 分享

  很多購房者在買房的時候,都會選擇商業(yè)貸款的方式來填補資金的空缺。那么,到底商業(yè)貸款購房的具體流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  商業(yè)貸款購房的流程

  一、申請

  完成房屋買賣合同后便可提交材料向銀行申辦商業(yè)貸款,其需提交材料:

  a、包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;

  b、外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;

  c、工作單位出具的收入證明;

  d、買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);

  e、近半年的工資流水或其它資產(chǎn)證明。

  除了以上五項資料外,不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異。

  二、銀行受理調(diào)查

  銀行收到貸款申請人的申請材料后,會對其材料進行審核,商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日(具體的時間根據(jù)銀行通知),期間保持電話暢通以便聯(lián)系。

  三、銀行核實審批

  這一環(huán)節(jié)是商業(yè)貸款中的重要一個環(huán)節(jié),貸款銀行會針對:房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等信息進行核實。

  四、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

  貸款審批通過后在該銀行開戶,領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時,辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。重點注意:在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則,明確自己的權(quán)利和義務(wù),以免發(fā)生不必要的誤會。

  五、銀行發(fā)放貸款

  所有貸款手續(xù)辦理完畢后,銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶,借貸關(guān)系成立,貸款人按規(guī)定償還貸款。

  商業(yè)貸款的年限

  1、男性貸款年限=65歲—實際年齡(且不超過30年)。

  2、女性貸款年限=60歲—實際年齡(且不超過30年)。

  3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限(且不超過30年)。

  商業(yè)貸款買房過戶的基本流程

  1、首期款齊、資料齊后,由銷控崗為客戶辦理房屋評估;

  2、評估出件后,由各交易銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續(xù),三個工作日后,可得知面簽審核結(jié)果;

  3、銀行面簽通過后,由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶),到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù);

  4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過戶后,領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單,收件單收必須由權(quán)證人員保管;

  5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時間,由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領(lǐng)取《房屋權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管;

  6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當天,權(quán)證崗即可協(xié)同買方進行土地證過戶,領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管;

  7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間,由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證書》,土地證收必須由權(quán)證人員保管;

  8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后,由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);

  9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時間,抵押出件后,他項權(quán)證返銀行,兩證返店后,由連鎖店向買方客戶交付兩證。

辦理商業(yè)購房貸款的具體流程相關(guān)文章:

1.購房辦貸款手續(xù)的具體流程

2.首套房購房貸款需要哪些流程

3.購房簽訂按揭合同的流程

4.購房貸款放款都有哪些流程

5.購房貸款流程及條件

辦理商業(yè)購房貸款的具體流程

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