購(gòu)房合同作廢的詳細(xì)流程是什么
如今，有些購(gòu)房者會(huì)因?yàn)橘?gòu)房糾紛，想要作廢合同。那么，該如何作廢購(gòu)房合同呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房合同作廢的流程
一、單方解除和協(xié)議解除
1、單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，或經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝垼纯砂l(fā)生合同解除的效果。
2、協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為(《合同法》第93條第1款)它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國(guó)法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點(diǎn)，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。
二、法定解除與約定解除
1、合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國(guó)法律普遍承認(rèn)法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。
2、約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。
購(gòu)房合同無(wú)效的情形
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(三)開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(四)開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(五)開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);
(六)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋;
(七)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;
(八)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;
(九)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%;
(十)出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;
(十一)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋權(quán)登記。
購(gòu)房合同無(wú)效的解決辦法
一般情況下，都是由開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，因此購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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