打官司要確定管轄的法院，否則法院不會受理這項(xiàng)官司，下面是學(xué)習(xí)啦小編為你解答物業(yè)訴訟的管轄法院是怎樣規(guī)定的疑問，希望對你有用。

　　物業(yè)訴訟的管轄法院

　　(一)民事糾紛

　　1、侵權(quán)糾紛向被告住所地法院起訴

　　簽訂物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，應(yīng)適用《民事訴訟法》第29條的規(guī)定，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄。

　　2、被告住所地

　　業(yè)主作為被告的，業(yè)主的住所地既有在物業(yè)所在地，又有在物業(yè)所在地之外的，并非業(yè)主購置了物業(yè)，物業(yè)所在地就是其住所地，因此，不能簡單地認(rèn)為物業(yè)所在地就是被告住所地;物業(yè)管理公司的住所地是指其主要營業(yè)地或主要辦事機(jī)構(gòu)所在地，而并非是實(shí)施物業(yè)管理的所在地，但由于物業(yè)管理合同是在物業(yè)所在地實(shí)施物業(yè)管理，因此，物業(yè)所在地應(yīng)認(rèn)為是合同履行地。

　　(二)合同糾紛向被告住所地法院或合同履行地法院起訴

　　1、因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，應(yīng)適用《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。

　　2、可以協(xié)議確定受訴法院

　　《中華人民共和國民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

　　(三)既侵權(quán)又違約的

　　1、當(dāng)事人一方違反物業(yè)管理合同約定造成另一方損害，發(fā)生違約與侵權(quán)競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴，由法院根據(jù)訴訟性質(zhì)依法確定管轄。

　　2、不歸不動產(chǎn)所在地法院管轄

　　物業(yè)管理糾紛雖是因不動產(chǎn)的管理引起的糾紛，但其不屬于不動產(chǎn)糾紛，不適用專屬管轄的規(guī)定。

　　訴訟管轄的分類

　　(一)管轄在法律上的分類

　　我國《刑事訴訟法》、《民事訴訟法》和《行政訴訟法》都在各自的法律條文中對管轄作 了專門規(guī)定，三類訴訟法均將管轄分為級別管轄、地域管轄、移送管轄、指定管轄四大類，其中，地域管轄又進(jìn)一步分為四小類，即一般地域管轄、特殊地域管轄、 專屬管轄和共同管轄。需要特別強(qiáng)調(diào)的是：

　　(1)民事訴訟法、行政訴訟法中的管轄只解決人民法院系統(tǒng)內(nèi)受理第一審民事、行政案件的 權(quán)限分工，而刑事訴訟中的管轄除了要解決各人民法院之間的審判管轄之外，還要解決公、檢、法三機(jī)關(guān)之間立案受理刑事案件的職權(quán)分工，即刑事訴訟中的職能管 轄。因此，我國的刑事訴訟管轄除了上面提到的四大類審判管轄外，還包括職能管轄。職能管轄將部分刑事案件的立案、受理、偵查權(quán)交給公安機(jī)關(guān)和檢察院。但 是，對這些刑事案件的審判權(quán)還是在人民法院。公安機(jī)關(guān)和人民檢察院在偵查完畢后，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任的，應(yīng)將刑事案件交給有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行審判。

　　(2)民事訴訟、行政訴訟中的當(dāng)事人對某些案件的管轄有一定的選擇權(quán)。因此，在其地區(qū)管轄中，除了上面提到的四小類外，還包括協(xié)議管轄和選擇管轄。這兩類 管轄是“當(dāng)事人意思自治原則”在民事訴訟、行政訴訟領(lǐng)域的運(yùn)用，這意味著充分尊重當(dāng)事人的意愿，使他們能夠?qū)で笞顬樾刨嚨娜嗣穹ㄔ哼M(jìn)行訴訟，有利于糾紛的 徹底解決。但刑事訴訟中無論是公訴案件還是自訴案件，當(dāng)事人對案件管轄都不具有選擇權(quán)和處分權(quán)，這是由刑事訴訟追究、懲罰犯罪的活動特點(diǎn)所決定的。

　　(二)管轄在訴訟理論上的分類

　　1、法定管轄和裁定管轄

　　根據(jù)管轄的確定是否由法律規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，可以將管轄分為法定管轄和裁定管轄。

　　(1)法定管轄。是法律明確規(guī)定哪些案件由哪一級人民法院中的哪一個法院行使管轄權(quán)。因此，在法定管轄中，依據(jù)法院對案件的縱橫管轄關(guān)系的不同，又可以分為級別管轄和地域管轄。

　　(2)裁定管轄。是由享有相應(yīng)權(quán)限的法院作出裁定或決定，以確定具體的管轄法院。在裁定管轄中，依據(jù)管轄的決定方式不同，又可以分為指定管轄、移送管轄和管轄權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　從法定管轄和裁定管轄的關(guān)系來看，法定管轄是針對訴訟管轄的一般情形作出的，而裁定管轄則是針對特殊政策情形而規(guī)定的。設(shè)定裁定管轄，或者是為了落實(shí)法定管轄的規(guī)定，或者是為了對法定管轄進(jìn)行個別調(diào)整。

　　2、專屬管轄和協(xié)議管轄

　　以管轄是否由法律強(qiáng)制規(guī)定，是否允許當(dāng)事人協(xié)議變更為標(biāo)準(zhǔn)，可以將管轄分為專屬管轄和協(xié)議管轄。

　　民事訴訟案件的專屬管轄

　　(1)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會降低或喪失其性能和使用價值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等。將因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟規(guī)定為專屬管轄，是各國民事訴訟法的通行做法。

　　(2)因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。港口作業(yè)是指船舶進(jìn)出港口進(jìn)行調(diào)度、裝卸貨物、排除障礙等作業(yè)。港口作業(yè)所造成的糾紛，由港口所在地人民法院(指海事法院)管轄。有利于法院調(diào)查、勘驗(yàn)、了解情況，及時、正確地裁判。

　　(3)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡之時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。遺產(chǎn)是死者生前個人所有的合法財(cái)產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。在確定“主要遺產(chǎn)”時，一般以不動產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)地，動產(chǎn)有多項(xiàng)的，則以價值高的動產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)的。