欠債的人剛好有一套房子，可以用來抵債，可以用拍賣的方式進行變現(xiàn)，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹拍賣房子注意的問題的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　拍賣房子的前期準備

　　1、拍賣標的房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封。

　　2、產(chǎn)權(quán)人為國有單位和集體單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見。3、如果拍賣標的發(fā)生用途轉(zhuǎn)換，如產(chǎn)權(quán)證為住宅用途，拍賣按照實際商業(yè)用途拍賣時，為了保證拍賣成交后進行產(chǎn)權(quán)變更過戶，補辦規(guī)定的用途手續(xù)，必須進一步收集取證原始產(chǎn)權(quán)證辦理過程的相關(guān)文件，如房屋平面圖、地籍圖、規(guī)劃設(shè)計批文等。

　　4、有共有人的房地產(chǎn)拍賣，須有共有人的書面同意轉(zhuǎn)讓意見。共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　5、有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　6、分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建筑面積取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。

　　7、房屋的附屬設(shè)施、公共部位、公用設(shè)備與房屋同時拍賣轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在公告中說明，并按照國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理。8、建筑設(shè)計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。

　　房地產(chǎn)拍賣價格的評估

　　1、房地產(chǎn)拍賣委托一般都是因債務(wù)人無法履行到期債務(wù)的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產(chǎn)。如果是法院委托的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執(zhí)法程序的完結(jié)，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務(wù)。

　　2、一般委托拍賣的房地產(chǎn)，尤其是直接查封開發(fā)商擁有的房地產(chǎn)都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產(chǎn)多為單宗、部分、小規(guī)模物業(yè)，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。3、買家也是在不充分了解該房地產(chǎn)的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內(nèi)交付款項，承擔的風(fēng)險較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價格優(yōu)勢，才能吸引買家競投。小編提示：基于以上原因，拍賣房地產(chǎn)價格的評估一般應(yīng)比正常市場成交價格偏低。

　　房地產(chǎn)拍賣登記及相關(guān)費用、稅費

　　(一)房地產(chǎn)拍賣登記需提交資料1、申請書;

　　2、當事人身份證明或單位合法資格證明;3、委托書及代理人身份證明;

　　4、房地產(chǎn)權(quán)證;

　　5、拍賣成交確認書;

　　6、房屋平面圖及地籍圖;

　　7、出讓或需補辦出讓手續(xù)的房地產(chǎn)需提交土地使用權(quán)出讓合同及補繳土地使用權(quán)出讓金收據(jù);

　　8、契稅完稅證及契稅完稅貼花;

　　9、拍賣公告;

　　10、其他有關(guān)文件。其中自愿委托拍賣的，除需提交上述1—9項資料外，還需提交委托拍賣合同;人民法院等強制拍賣的，除需提交上述1—9項資料外，還需提交：1)拍賣委托公函;2)生效的判決和調(diào)解書;3)協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　(二)應(yīng)繳費用和相關(guān)稅費房地產(chǎn)拍賣(除出讓土地使用權(quán)拍賣外);屬于房地產(chǎn)二三級市場交易，通常需繳納下列稅、費項目：1、拍賣傭金;2、營業(yè)稅及其附加;3、印花稅;4、契稅;5、交易手續(xù)費;6評估費;7、登記費;8、合同公證費等。