契稅暫行條例(1950年)
契稅暫行條例(1950年)
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。大家對其的了解可能少之又少。那么跟隨小編的腳步，一起來了解下吧!
契稅是什么
契稅(Deed Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
特點：
契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
契稅由財產(chǎn)承受人繳納。
契稅的征稅對象：
契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：
⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
?、仆恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
⑶房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
?、埔苑慨a(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。
⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。
承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金
對承受國有土地使用權(quán)所應支付的土地出讓金，要計征契稅。
契稅暫行條例(1950年)
第一條 為保證人民土地房屋所有權(quán)，并便利其移轉(zhuǎn)變動，制定本條例。
第二條 本條例施行區(qū)域，鄉(xiāng)村以完成土地改革地區(qū)為限，城市全國通用。
第三條 凡土地房屋之買賣、典當、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證，并由當事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。(注解:根據(jù)憲法規(guī)定，土地不準買賣、典當、贈與或交換，故不征收契稅，下同。)
第四條 契稅由土地房屋所在地之縣(市)及相當于縣(市)之人民政府征收之。
第五條 契稅稅率之規(guī)定如下:
一、買契稅，按買價征收百分之六。
二、典契稅，按典價征收百分之三。
三、贈與契稅，按現(xiàn)值價格征收百分之六。
第六條 先典后買之買契稅得以原納典契稅額，劃抵買契稅款，但以承典人與買主同屬一人者為限。繼承原承典人之直系親屬及配偶以同屬一人論。
第七條 交換之土地房屋，兩方價值相等者，免征契稅，不相等者，其超過部分，按買賣稅率納稅。
第八條 凡機關(guān)、部隊、學校、黨派、受國家補貼的團體，國營和地方國營的企業(yè)與事業(yè)單位，以及合作社等，凡有土地房屋的買、典、承受贈與或交換行為者，均免納契稅。(注解:關(guān)于免稅的補充規(guī)定:甲)政務院財經(jīng)委員會1954年8月26日(54)財經(jīng)財(財)字第128號函《復陜西省關(guān)于免納契稅范圍問題的函》規(guī)定，私立學校購房屋，經(jīng)縣人民政府批準，可免征契稅;乙)財政部1954年9月29日(54)財農(nóng)范字85號《關(guān)于契稅工作中幾個問題的解釋和規(guī)定的通知》規(guī)定，農(nóng)民的房屋被國家征用后，以所領(lǐng)的補償費購買房屋，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府證明，免征契稅;丙)財政部1963年財農(nóng)申字第371號《關(guān)于華僑用僑匯購買房屋免征契稅問題的復函》和1963年財農(nóng)申字第797號《函復關(guān)于華僑用僑匯購買房屋免征契稅的問題》規(guī)定，華僑、僑眷、港澳同胞及其家屬用僑匯、外匯購買房屋，均給予免征契稅的優(yōu)待;丁)財政部1985年3月9日財農(nóng)字第22號《關(guān)丁城市個人購買公用住宅征免契稅問題的函》規(guī)定，對經(jīng)國務院批準的直轄市和各省、自治區(qū)確定實行公有住宅補貼出售的試點城市，個人購買公有住宅一律免征契稅。)
第九條 凡屬共有土地房屋，如分析時應將原契連同分析單據(jù)呈驗核準后，另換新契，免征契稅，只收契紙工本費。
第十條 已稅契紙，如有毀壞或遺失者，得報請區(qū)村政府召集產(chǎn)鄰出具證明，申請補契，不另征稅，只收契紙工本費。
第十一條 完納契稅，應于產(chǎn)權(quán)變動成立契約后三個月內(nèi)辦理投稅手續(xù)，并按當?shù)卣?guī)定交款期限繳納契稅。
第十二條 凡進行田房買賣、典當、贈與或交換等行為而隱匿不報者，或?qū)嵪蒂I賣、典當、贈與或交換而以繼承、分析等名義立契企圖蒙騙逃稅者，除責令據(jù)實完納契稅外，按情節(jié)輕重予以處罰，罰金以不超過應納稅額的三倍為限。
第十三條 凡匿報產(chǎn)價者，除責令據(jù)實補交短納稅額外，按情節(jié)輕重予以處罰，罰金以不超過短納稅額的二倍為限。
第十四條 凡已辦理契稅手續(xù)而逾期不交納稅款者，除限期追繳應納稅款外，并酌情課以滯納金，滯納金以不超過應納稅額的百分之五十為限。
第十五條 偽造證據(jù)，侵占他人產(chǎn)業(yè)，或以應沒收之敵逆房地產(chǎn)、冒名補契投稅者，除沒收已交稅額外，并送請人民法院處理。
第十六條 本條例施行細則，得由各省(市)人民政府根據(jù)實際情況，自行制定，并報中央人民政府財政部備查。
第十七條 本條例自公布之日施行。
補充說明：
被1997年4月23日國務院第55次常務會議通過、1997年7月7日中華人民共和國國務院令第224號發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》明令廢止