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2017年最新湖北物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例全文

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2017年最新湖北物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例全文

  7月28日,省十二屆人大會第二十三次會議表決通過《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》(以下簡稱條例),從今年10月1日起施行。下文是關(guān)于2017年最新湖北物業(yè)服務(wù)管理的相關(guān)條例,僅供參考!

  2017年最新湖北物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例

  小區(qū)車位(庫)不能賣給外人

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)車位、車庫的銷售、使用,也是社會熱點(diǎn),同時(shí)也是該條例審議過程的中熱點(diǎn)。

  據(jù)介紹,由于物權(quán)法在規(guī)定車位、車庫時(shí),沒有對依法配建的人防工程車位、車庫的權(quán)屬作明確規(guī)定,人民防空法也沒有對其所有權(quán)進(jìn)行規(guī)定。考慮到在使用中的復(fù)雜情況,該條例沒有對此類車位的使用管理作出規(guī)定。

  但是,一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi),按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的停車位、車庫,當(dāng)事人可以通過銷售、附贈或者出租等方式約定,不得銷售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人。優(yōu)先滿足業(yè)主需要后對外出租的,每次租賃期限不得超過一年。

  如果是占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位,屬于全體業(yè)主共有,其分配、使用及收費(fèi)管理具體事項(xiàng)由業(yè)主大會決定;建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得銷售或者變相銷售。如果違反,不僅要退還違法所得,最高還可處車位價(jià)錢的三倍罰款。

  小區(qū)禁止養(yǎng)烈犬、大犬

  該條例在審議和立法調(diào)研過程中,有代表和專家提出,小區(qū)內(nèi)犬只擾民、傷人現(xiàn)象比較突出,尤其是烈性犬和大型犬,應(yīng)該對此予以規(guī)范。

  省人大城鄉(xiāng)建設(shè)與環(huán)境資源保護(hù)委員會副主任委員張小菁在回答記者提問時(shí)說,條例對此作了專門規(guī)定,明確禁止在物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬,犬只的具體品種、體高和體重標(biāo)準(zhǔn)由公安機(jī)關(guān)確定,并向社會公布。如果有人在小區(qū)內(nèi)養(yǎng)烈犬、大犬,公安機(jī)關(guān)可以沒收犬只,并可處5000元以上1萬元以下罰款。

  業(yè)主、物業(yè)使用人養(yǎng)其它犬只,攜犬出戶要束犬鏈牽引,犬只傷害他人的,養(yǎng)犬人要承擔(dān)法律責(zé)任。

  物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)養(yǎng)犬行為的監(jiān)督,及時(shí)制止違法違規(guī)養(yǎng)犬行為。如果業(yè)主、物業(yè)使用人攜犬出戶沒有束犬鏈牽引,公安機(jī)關(guān)要責(zé)令其改正;拒不改正的,處500元以上1000元以下罰款;情節(jié)惡劣或造成嚴(yán)重后果的,沒收犬只。

  維修資金可按單元(棟)表決使用

  7月28日下午,該條例表決通過之后,省人大會還舉行新聞發(fā)布會,就相關(guān)規(guī)定回答了記者提問。記者注意到,針對住宅專項(xiàng)維修資金使用難的實(shí)際情況,該條例提出了創(chuàng)新方法:小區(qū)公共設(shè)施損壞需要動用維修資金,不再需要整個(gè)小區(qū)的業(yè)主同意,哪一棟壞了或哪一個(gè)單元壞了,只需要所涉單元(棟)同意即可。

  省人大城鄉(xiāng)建設(shè)與環(huán)境資源保護(hù)委員會副主任委員張小菁介紹,經(jīng)業(yè)主大會依法決定,可以根據(jù)維修范圍,以單元(棟)為單位進(jìn)行表決,也可以采用異議表決。

  某一單元或某一棟樓出現(xiàn)問題,該棟樓反對的業(yè)主人數(shù)在三分之一以下,而且專有建筑面積占整棟樓面積三分之一以下,兩者同時(shí)具備,所涉單元(棟)可以動用維修基金。

  另外,該條例還專門對緊急情況下的住宅專項(xiàng)維修資金使用作了規(guī)定,即可以“先采取應(yīng)急措施,再申請使用”。

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