上海房產(chǎn)稅暫行條例實施細(xì)則
影響房產(chǎn)稅實施效果顯現(xiàn)的因素,以及相應(yīng)的建議和對策,以期多管齊下,發(fā)揮房產(chǎn)稅作為調(diào)控房價的應(yīng)有作用,進(jìn)而促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。下文是上海房產(chǎn)稅暫行條例實施細(xì)則，歡迎閱讀!
上海房產(chǎn)稅暫行條例實施細(xì)則最新版
第一條 依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規(guī)定制定本實施細(xì)則。
第二條 凡在我省規(guī)定開征房產(chǎn)稅地區(qū)的單位和個人的房產(chǎn)，均應(yīng)依照《條例》和本細(xì)則繳納房產(chǎn)稅。
第三條 《條例》第一條所指“城市”，系指國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市;“縣城”，系指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;“建制鎮(zhèn)”，系指省人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn)。
城市的征收范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣的縣城，建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)人民政府所在地。均不包括所轄農(nóng)村和行政村。
工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區(qū)行政公署確定，報省稅務(wù)局備案。
第四條 除《條例》第五條免稅的規(guī)定外，下列房產(chǎn)亦不征房產(chǎn)稅：
一、企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)。
二、作為營業(yè)用的地下人防設(shè)施。
第五條 房產(chǎn)稅的減免稅權(quán)限為：
一、屬于地、州、市范圍內(nèi)全面性的減稅和免稅，報省人民政府審批。
二、屬于縣(市)范圍內(nèi)全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區(qū)行政公 署審批，報省稅務(wù)局備案。
三、個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣(市) 稅務(wù)局審批。
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第六條 房產(chǎn)稅的計稅價格，從價計征的按房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余 值計算;從租計征的，按實際租金收入計征;沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由當(dāng)?shù)乜h稅 務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
第七條 房產(chǎn)稅按年計征，分季或分半年繳納，具體繳納日期由縣(市)稅務(wù)機(jī) 關(guān)確定。
第八條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和 《〈中華人民共和國稅收征收管理暫行條例〉云南省實施辦法》的規(guī)定辦理。
第九條 本細(xì)則的解釋由云南省稅務(wù)局辦理。
第十條 本細(xì)則自《條例》實施之日起施行。
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
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