鄭州住房限購(gòu)令
鄭州住房限購(gòu)令
鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，標(biāo)志著鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控再次升級(jí)。下文是鄭州限購(gòu)令最新消息，歡迎閱讀!
鄭州5月3日限購(gòu)令原文
各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府各部門(mén)，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
1.調(diào)整商品住房限購(gòu)區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》(鄭政辦[2016)64號(hào))規(guī)定的限購(gòu)區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、榮陽(yáng)市、中牟縣。
2.在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)(不含專管住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
4.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。
5.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。
本通知自2017年5月3日起實(shí)施。
鄭州住房限購(gòu)令解讀
鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控再次升級(jí)，不僅將新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣納入限購(gòu)區(qū)域，而且在2017年5月3日后購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起，不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。有業(yè)內(nèi)人士表示，繼北京等眾多熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)“限賣(mài)”政策調(diào)控后，鄭州調(diào)控升級(jí)也終于靴子落地，這樣有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步冷卻和穩(wěn)定。
“該來(lái)的終于來(lái)了，鄭州市場(chǎng)近期的開(kāi)盤(pán)情況，才是點(diǎn)燃限購(gòu)升級(jí)的火引子”，凌晨，在刷朋友圈的鄭州市民魏先生表示，他參考鄭州市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，認(rèn)為調(diào)控政策的升級(jí)，是遲早的事情，對(duì)于此次政策的出臺(tái)并不意外。
根據(jù)《通知》內(nèi)容，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)區(qū)域，在原有鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)的基礎(chǔ)上，將新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣納入限購(gòu)范圍內(nèi)。
在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，將暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)(不含專營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量房)。
對(duì)于在戶籍系統(tǒng)上仍顯示為單身的鄭州市市民，如果已經(jīng)擁有一套或一套以上的住房，將不能再購(gòu)買(mǎi)第二套或更多的住宅。
其中，最引人注目的仍然是“限賣(mài)”政策：在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，凡今日(5月3日)以后購(gòu)買(mǎi)的住房，從取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》當(dāng)天算起，要在取得時(shí)間滿3年之后，才能上市轉(zhuǎn)讓。
而此前不受限購(gòu)政策影響的“房屋贈(zèng)與”，也在此次政策升級(jí)的范疇內(nèi)，被贈(zèng)與的住房自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后才能再次購(gòu)買(mǎi)住房。
《通知》顯示，該政策自今日(5月3日)起實(shí)施。
據(jù)了解，截至目前，在全國(guó)范圍已經(jīng)有北京、廈門(mén)、福州、青島等十余個(gè)城市出臺(tái)“限賣(mài)”政策，在限制出售的時(shí)間上看，各地分別從2年至3年內(nèi)不等。
有業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策再次升級(jí)，新近購(gòu)房者在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》3年內(nèi)不得交易，這基本上可以杜絕大多數(shù)的“投資客”，對(duì)于鄭州市單身戶籍人員的住宅限制，也在保證基本需求的基礎(chǔ)上，削弱“假離婚購(gòu)房”對(duì)市場(chǎng)的影響，“政策調(diào)控的升級(jí)，將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展”。
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