重慶國五條細則
重慶國五條細則
目前,全國大部分地區(qū)已出臺國五條實施細則,對其進行細化實施。下文是重慶國五條細則，歡迎閱讀!
重慶國五條細則最新版
一、落實穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各區(qū)縣(自治縣)人民政府、市政府有關(guān)部門、有關(guān)單位要嚴格貫徹執(zhí)行國家和我市的各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，保持房價基本穩(wěn)定。主城區(qū)(包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū))新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。主城區(qū)以外各區(qū)縣(自治縣)人民政府制定本區(qū)域房價控制目標，于四月底向社會公布。市政府有關(guān)部門要加強對各區(qū)縣的分類指導(dǎo)、督查和考核。對未完成目標任務(wù)或工作不得力的，市政府將進行約談和問責(zé)。
二、完善住房保障體系。2013年建成15.58萬套、新開工23.39萬套保障性住房，確保完成國家目標任務(wù)。繼續(xù)推進公租房保障，對象包括本市住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務(wù)工及外地來渝工作的無住房人員;在主城二環(huán)內(nèi)的21個人口集聚區(qū)中科學(xué)規(guī)劃公租房項目，與商品住房共享配套服務(wù)。協(xié)同推進公租房開工率、竣工率、配套率、配租率和社會管理機構(gòu)到位率;實行封閉管理，公租房不能轉(zhuǎn)租和上市交易，僅能由住房保障管理機構(gòu)回購。建立公安、社保、民政等部門信息共享機制，完善保障性住房管理信息系統(tǒng)，加強準入、退出、分配等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，切實做到公開、公平、公正。加強保障房社區(qū)公共服務(wù)和社會管理。繼續(xù)做好各類棚戶區(qū)改造(危舊房改造)，逐步開展城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治，穩(wěn)步實施城中村改造。
三、加強普通住房用地供應(yīng)管理。保持合理、穩(wěn)定的住房用地供應(yīng)規(guī)模，2013年全市住房用地供應(yīng)總量不低于過去5年平均實際供應(yīng)量，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地比例達到住房用地年度供應(yīng)總量的70%以上，嚴格限制容積率小于1的低密度、大戶型住宅項目開發(fā)建設(shè)。合理安排出讓時序和選擇出讓區(qū)域，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)樓面地價不超過當期房價的三分之一。加大土地市場信息公開力度，市國土行政主管部門每年一季度公布全市及主城區(qū)住房用地年度供應(yīng)計劃，主城區(qū)以外的其它各區(qū)縣(自治縣)公布當?shù)氐淖》坑玫啬甓裙?yīng)計劃。國土房管部門要根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，強化供后監(jiān)管，促進土地及時有效利用。
四、嚴格差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構(gòu)要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。要強化借款人資格審查，嚴格按照規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。主城區(qū)新建商品住房價格出現(xiàn)上漲過快、上漲幅度超過房價控制目標時，可在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。銀行業(yè)金融機構(gòu)要在符合信貸條件的前提下對中小套型住房套數(shù)達到項目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項目優(yōu)先支持開發(fā)貸款需求。
五、發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用。抑制投資投機性購房，對在主城區(qū)個人擁有的獨棟商品住房、個人新購的高檔住房，以及在重慶同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含二套)以上的普通商品住房征收房產(chǎn)稅;對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。稅務(wù)部門要繼續(xù)推進應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。繼續(xù)嚴格執(zhí)行土地增值稅差別化稅率征收政策。
六、強化商品住房市場監(jiān)管。加強預(yù)售管理，對報價過高、漲幅過快的商品房項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，對捂盤惜售、虛假交易、不正當價格行為等，要采取暫停預(yù)售、降低開發(fā)資質(zhì)、停止發(fā)放新開發(fā)項目貸款等懲處措施。國土房管、城鄉(xiāng)建設(shè)部門和金融機構(gòu)要強化對預(yù)售資金的管理。加強房地產(chǎn)企業(yè)信用管理，建立國土房管、城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、物價、金融、稅務(wù)、工商、統(tǒng)計等部門聯(lián)動共享的信用管理系統(tǒng)，推進房地產(chǎn)企業(yè)誠信體系建設(shè)，及時查處和公布房地產(chǎn)企業(yè)以及房屋中介機構(gòu)在開發(fā)和交易環(huán)節(jié)中的違法、違規(guī)行為，加強行業(yè)自律。加快全市個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。
七、做好市場監(jiān)測分析和輿論引導(dǎo)。全市各區(qū)縣(自治縣)及市政府有關(guān)部門要加強市場監(jiān)測分析和輿情監(jiān)測，及時主動發(fā)布權(quán)威信息，對涉及房地產(chǎn)市場的不實情況要及時主動澄清;對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)單位和當事人責(zé)任。新聞媒體要正面宣傳和引導(dǎo)，為穩(wěn)定市場預(yù)期和維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供輿論支持。
國五條的具體政策
(一)完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。
(二)堅決抑制投機投資性購房。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。
(三)增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。
(四)加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴格執(zhí)行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>
(五)加強市場監(jiān)管。加強商品房預(yù)售管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴肅查處中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。
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